기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현소래마을풍림 관리비 명세서

인천광역시 남동구 청능대로718번길 7

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,968원 남동구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,517세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,517세대
동수 · 최고층
20개 동 · 20층
사용승인
2000.03.25 (26년차)
관리비부과면적
151,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
1,548대
CCTV
278대
승강기
39대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 9 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40577815
논현소래마을풍림 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,254원 282.1 42,860,949
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,152원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 261.1 39,672,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 913원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.1 1,385,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 113% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.8 578,701
A04 피복비 직원 근무복 52원 비교 자료 없음 0.5 78,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 낮음 58% 남동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 727원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.3 1,103,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,559원 444.9 67,596,668
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,976원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 169.5 25,753,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,496원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 276.6원 대비 244.6 37,160,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.6 844,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,980원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 19.8 3,003,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 835,708
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,765원 47.6 7,228,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,751원 낮음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 17.5 2,656,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,014원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 30.1 4,571,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,080원 739.6 112,380,075
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,383원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 83.7 12,717,435
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,364원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 365.5원 대비 432.9 65,783,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 363원 비교 자료 없음 3.6 550,660
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,902원 낮음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 175.0원 대비 128.8 19,572,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.8 3,460,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,743원 높음 72% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.4 2,644,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,839원 높음 129% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 28.3 4,306,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,552원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 15.5 2,354,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 653원 비교 자료 없음 6.5 990,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,449원 453.7 68,946,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,449원 높음 94% 남동구 중앙값 ㎡당 233.5원 대비 453.7 68,946,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,108원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 12% 1,968 299,012,121

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,898,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,628만 25.04
  2. 2억 9,415만 25.05
  3. 3억 248만 25.06
  4. 3억 5,776만 25.07
  5. 3억 5,682만 25.08
  6. 3억 746만 25.09
  7. 3억 35만 25.10
  8. 2억 9,730만 25.11
  9. 3억 433만 25.12
  10. 3억 937만 26.01
  11. 2억 9,472만 26.02
  12. 2억 9,901만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
291,664,344원
2026년 3월
299,012,121원

세대당 ▲ +4,843원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,123만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 11,591원
월 부과액의 2년 2개월 월 68,946,000원 부과 · 51,419,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,459원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 10억 5,296만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 횡주관 세정작업 계약서(108동 2호라인 하수관 고압 세정 공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 뒤베란다를 확장한 작은방의 생활하수관에서 물이 새나온다는 민원이 있어 외부업체 진단을 받은 결과 하수관이 막혔다는 소견아 있어 긴급히 횡주관 고압 세정공사를 시행함. (주)진진종합개발 700,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.22 110동 옥상 우수 드레인 2중 유가 설치 및 세대 우수관 주위 보수(2002호 옥상 드레인 및 세대 천정, 2003호 옥상 드레인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26.8.18에 ○○동 ○○호 세대 방문하여 누수 여부를 점검 및 옥상 점검을 한 결과 옥상 우수드레인의 방수가 문제되어 500만원 이하로 수의계약 안건을 입대의 의결받음 청운건설 1,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.21 114동 1라인 옥상 아스팔트 싱글 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 기전실 직원이 순찰을 돌다가 아스팔트 싱글이 바람에 날려 떨에져 있는 것을 발견하여 500만원 이하의 견적을 받아 수의계약으로 입대의 안건 상정하여 의결받음 우성종합공사 824,000원 26.09.21 ~ 26.10.08
2026.09.21 복합기임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복사기 계약이 만료로 입대의에 수의계약 상정하여 의결받음 인천리소플러스 4,320,000원 26.09.21 ~ 29.09.30
2026.09.17 바자회(야시장) 운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 이웃과 교류확대, 가족단위 참여 등 단지 활성화와 입주민간 교류촉진을 위해 500만원 이하로 수의계약 체결 (주)태영물산 3,000,000원 26.11.05 ~ 26.11.06
2026.08.21 소방안전관리업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설이 노후되어 유지관리업체의 전문 기술의 필요하여 업체를 선정하였으며 500만원 이하로 수의계약함. (주)원일소방이엔지 2,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 지하 스프링쿨러관 누수탐지 및 보수하(111동 1/2라인 지하-1/2라인 화단 굴착작업 및 지하주차장 스프링클러관 카플링보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 동지하와 지하 1층 주차장으로 많은 물이 누수가 되어 누수탐지한 결과 111동 1/2라인 입구 화단을 굴착하여 새는 부위에 카플링을 채워서 누수를 막고 마무리 작업함. 에이원누수탐지 4,000,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.07.30 인천 소래마을 논현풍림아파트1, 6초소 수신기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 우리 단지 1, 6초소 소방수신기가 이상이 있어 진단을 받은 결과 P-CP와 PMB 불량 소견이 있어 긴급히 입대의에 보고하고 수의계약하여 부품 교체함. 존슨콘트롤즈 인터내셔널 코리아 1,560,000원 26.07.30 ~ 26.08.04
2026.07.29 횡주관 세정작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 우리 아파트 1층 세대가 생활하수관이 막혀 싱크대로 역류하여 긴급히 횡주관세정작업을 시행함. (주)진진종합개발 800,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.29 소방시설 보수공사(SVP 교체 및 선로 공사) 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설이 오작동이 발생하여 업체에 진단을 받은 결과 SVP 및 선로가 단선되었다는 소견이 나와 긴급히 입대의에 보고하고 수의계약하여 부품 교체함. 미리방재(주) 850,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법