기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현파크포레 관리비 명세서

인천광역시 남동구 은봉로165번길 24

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,822원 남동구 대비 낮음 16%
  • 872세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
872세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2009.06.09 (17년차)
관리비부과면적
120,832㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
905대
CCTV
176대
승강기
22대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 8 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579703
논현파크포레 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,595원 300.2 36,270,872
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,805원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 272.8 32,965,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 683원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.9 595,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 174,500
A04 피복비 직원 근무복 377원 높음 199% 남동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.7 328,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 비교 자료 없음 1.6 196,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,306원 높음 80% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.6 2,010,432
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,198원 369.5 44,644,512
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,576원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 134.1 16,198,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,774원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 214.9 25,962,522
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 573원 낮음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.1 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,665원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.0 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 531,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,355원 96.4 11,645,527
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,140원 높음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 58.7 7,098,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,215원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 37.6 4,547,517
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,566원 906.2 109,493,592
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,024원 비교 자료 없음 43.5 5,253,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,318원 비교 자료 없음 175.5 21,205,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,963원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 115.2 13,920,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,791원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 330.5 39,929,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,179원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 174.5 21,083,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.7 2,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,508원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.9 1,314,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,502원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.8 1,310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,961원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.6 3,453,812
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,800원 150.1 18,137,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,800원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 150.1 18,137,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,514원 중앙값 2,161원/㎡ 낮음 16% 1,822 220,192,103

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,703,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,727만 25.01
  2. 3억 6,001만 25.02
  3. 3억 258만 25.03
  4. 2억 5,719만 25.04
  5. 2억 3,173만 25.05
  6. 2억 2,019만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,521만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 4,098원
월 부과액의 2년 3개월 월 18,137,600원 부과 · 174,966,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 2억 3,943만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행 평가 의한 재계약 주식회사 산성자원환경 25,113,600원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 주차관제시스템 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 낙찰 와이티 파트너스(주) 47,090,000원 26.08.18 ~ 26.09.16
2026.07.16 주차관제시스템 설치공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과에 의거 경쟁입찰 낙찰 47,090,000원 –
2026.04.06 주차관제시스템 설치공사 설계 및 감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적대비 최저가 (주)부과네트워크 800,000원 26.04.06 ~ 26.12.31
2026.03.25 전기 안전관리자 직무고시 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행 평가 의한 재계약 한빛전력기술 1,650,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.10 승강기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행 평가 의한 재계약 한국엘레텍(주) 1,353,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.27 횡주관 교체 및 흡입준설공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가 낙찰 주식회사 지명건설개발 5,130,000원 26.03.09 ~ 26.04.03
2026.02.20 동지하 하,오수 횡주관 교체 및 흡입준설공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 51,300,000원 –
2026.01.26 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행 평가 의한 재계약 중게기 임대차 계약 9,360,000원 26.03.10 ~ 29.03.09
2026.01.14 수목소독 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행 평가 의한 재계약 (주)비엠에스종합개발 3,360,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법