기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현한화에코메트로6단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 아암대로1503번길 98

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,823원 남동구 대비 높음 63%
  • 960세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
109,947㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,266대
CCTV
256대
승강기
15대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579705
논현한화에코메트로6단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,134원 402.8 44,288,328
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,575원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 380.5 41,832,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.8 742,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 134,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 109원 비교 자료 없음 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,535원 높음 55% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.4 1,473,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,629원 485.7 53,404,214
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,829원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 243.0 26,716,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,258원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 211.8 23,287,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,117원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.8 1,072,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,375원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.0 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 168원 비교 자료 없음 1.5 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 846,584
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,452원 73.8 8,114,185
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,637원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 40.5 4,451,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,712원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 32.4 3,563,075
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 104원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 312,594원 2,729.4 300,090,400
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,345원 비교 자료 없음 55.4 6,091,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 120,756원 비교 자료 없음 1,054.4 115,925,608
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,097원 비교 자료 없음 481.1 52,893,120
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,118원 비교 자료 없음 -9.8 -1,073,330
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,106원 비교 자료 없음 9.7 1,061,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,045원 높음 92% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 244.9 26,923,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,657원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 599.5 65,910,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,168원 높음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 202.3 22,240,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.9 2,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,118원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.8 1,073,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,253원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.9 1,203,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,867원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 42.5 4,671,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 905원 비교 자료 없음 7.9 868,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 131.0 14,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 131.0 14,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,810원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 63% 3,823 420,297,129

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,258,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,666만 25.01
  2. 4억 2,030만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,438만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,133원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,400,000원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 2억 7,069만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 어린놀이터 환경개선공사(추가공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거하여 수의계약대상 5항에 근거하여 계약체결함 (주)이알케미칼 3,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.27
2026.05.19 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 4항 기웅정보통신(주) 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급 및 소액지출 요건 신성엘리베이터 22,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.09 주차관리 출입서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차관제시스템의 연동 사용 주식회사 탄탄코어 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.30 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 서림주택관리주식회사 769,622원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.26 전기안전관리자 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결로 계약함 라온우리 주식회사 990,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결로 계약함 (주)유성조경 7,200,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.03.04 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급 및 소액지출 요건 신성엘리베이터 22,500,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
2026.03.03 빌리진아이이 전자투표서비스 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의거하여 수의계약대상 4항에 근거하여 계약체결함 (주)빌리진아이 10원 26.03.03 ~ 28.03.03
2026.02.20 승강기부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급 및 소액지출 요건 신성엘리베이터 16,500,000원 26.02.23 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법