기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현한화에코메트로6단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 아암대로1503번길 98

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,288원 남동구 대비 높음 6%
  • 960세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
960세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
109,947㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,266대
CCTV
256대
승강기
15대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579705
논현한화에코메트로6단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,565원 432.8 47,582,846
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,123원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 391.5원 대비 402.7 44,278,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 576원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 5.0 552,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.2 137,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,692원 높음 154% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 23.5 2,584,456
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,928원 488.3 53,690,494
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,049원 높음 47% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 244.9 26,927,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,337원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 212.5 23,363,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,117원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.8 1,072,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,375원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.0 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 168원 비교 자료 없음 1.5 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 846,584
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,560원 92.2 10,137,945
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,745원 높음 64% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 58.9 6,474,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,712원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 32.4 3,563,075
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 104원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,022원 1,144.0 125,780,979
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,345원 비교 자료 없음 55.4 6,091,580
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 80원 비교 자료 없음 0.7 77,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,509원 비교 자료 없음 196.5 21,608,210
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,415원 비교 자료 없음 -12.4 -1,358,630
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,401원 비교 자료 없음 12.2 1,344,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,778원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 102.8 11,306,727
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,132원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 390.6원 대비 490.1 53,886,312
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,246원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 211.7 23,275,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.9 2,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,415원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.4 1,358,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,277원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.2 1,226,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,867원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 42.5 4,671,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 131.0 14,400,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 131.0 14,400,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,075원 중앙값 2,161원/㎡ 높음 6% 2,288 251,592,261

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,988,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,666만 25.01
  2. 4억 2,030만 25.02
  3. 3억 3,495만 25.03
  4. 2억 9,382만 25.04
  5. 2억 6,085만 25.05
  6. 2억 5,159만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,608만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,694원
월 부과액의 3년 월 14,400,000원 부과 · 2,776,400원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,946원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 7억 3,652만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 승강기 정기검사 지적사항 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가에서 입찰참가업체중 최저가업체로 입주자대표회의에서 낙찰결정함 경쟁입찰 낙찰 97,632,000원 –
2026.06.04 어린놀이터 환경개선공사(추가공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거하여 수의계약대상 5항에 근거하여 계약체결함 (주)이알케미칼 3,000,000원 26.06.04 ~ 26.06.27
2026.05.19 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항 수의계약대상 4항 기웅정보통신(주) 600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.28 어린이놀이시설 환경개선공사 사업자 선정 입찰공고공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 응찰업체중 최저가로 응찰하여 입주자대표회의에서 선정함 경쟁입찰 낙찰 227,200,000원 –
2026.04.15 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급 및 소액지출 요건 신성엘리베이터 22,500,000원 26.04.20 ~ 26.04.20
2026.04.09 주차관리 출입서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주차관제시스템의 연동 사용 주식회사 탄탄코어 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.30 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 서림주택관리주식회사 769,622원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.26 전기안전관리자 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결로 계약함 라온우리 주식회사 990,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.23 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 수행평가후 입주자대표회의 의결로 계약함 (주)유성조경 7,200,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.03.04 승강기부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 총론에 따른 긴급 및 소액지출 요건 신성엘리베이터 22,500,000원 26.03.18 ~ 26.03.18
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법