기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현한화에코메트로5단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 소래역남로 39

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,260원 남동구 대비 높음 35%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 1,052세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,052세대
동수 · 최고층
8개 동 · 40층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
132,685㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,523대
CCTV
248대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 9 · 경비 8 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579706
논현한화에코메트로5단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,021원 341.1 45,257,932
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,535원 낮음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 313.5 41,590,912
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,326원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.5 1,395,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 216,390
A04 피복비 직원 근무복 133원 비교 자료 없음 1.1 139,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,783원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 14.1 1,876,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,829원 410.9 54,524,601
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,591원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 171.2 22,714,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,252원 낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 280.2원 대비 216.1 28,668,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.4 583,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,600원 낮음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 12.7 1,683,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 832원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 875,721
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,168원 128.2 17,008,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,694원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 68.9 9,146,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,480원 높음 115% 남동구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 51.4 6,816,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 994원 비교 자료 없음 7.9 1,045,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 277,436원 2,199.7 291,863,022
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,978원 비교 자료 없음 55.3 7,340,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,750원 비교 자료 없음 775.0 102,833,472
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1,455원 비교 자료 없음 11.5 1,530,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,675원 비교 자료 없음 417.6 55,414,300
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 2,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,193원 높음 59% 남동구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 215.6 28,607,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,572원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 432.8원 대비 464.4 61,617,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,176원 비교 자료 없음 25.2 3,341,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,973원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 174.2 23,115,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.9 2,512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,226원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.7 1,289,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,517원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 12.0 1,596,080
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,285원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 18.1 2,403,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 246원 비교 자료 없음 1.9 258,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,740원 180.3 23,922,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,740원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 238.0원 대비 180.3 23,922,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 411,195원 중앙값 2,415원/㎡ 높음 35% 3,260 432,576,849

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,043,556원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,593만 25.03
  2. 3억 2,591만 25.04
  3. 3억 317만 25.05
  4. 2억 9,387만 25.06
  5. 3억 5,577만 25.07
  6. 3억 6,099만 25.08
  7. 2억 9,474만 25.09
  8. 2억 9,853만 25.10
  9. 3억 5,922만 25.11
  10. 4억 6,440만 25.12
  11. 5억 2,256만 26.01
  12. 4억 3,258만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
461,012,765원
2026년 2월
432,576,849원

세대당 ▼ -27,030원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,160만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 4,308원
월 부과액의 2년 월 23,922,840원 부과 · 0원 사용
적립률 0.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,146원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 3억 4,794만원
  • 공개 계약 전체 259건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 스포츠센터 위탁 용역수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 계 (주)스포이즘 68,292,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.28 스포츠센터 급탕 계량기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하인 경우로서 2인 이상 견적 국민난방ENG 2,183,000원 26.09.28 ~ 26.10.16
2026.09.21 보도블럭 교체 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서 2인 이상 견적 (주)케이탑건설 4,900,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 CCTV 교체 및 선로보수(2대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서 2인 이상 견적 (주)세이프원 2,670,000원 26.09.16 ~ 26.09.23
2026.09.01 VPN 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료되는 기존사업자 사업수행평가 , 입주자등 이의신청접수, 선정 의결 (주)엘림넷 6,480,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 507동 자동문 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서 2인 이상 견적 제일오토도어 2,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 506동 1호기 가바나텐션쉬브 및 507동 2호기 카연동로프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우에 해당 현대엘리베니터서비스(주)강서센터 2,242,000원 26.07.28 ~ 26.08.12
2026.08.24 난방 TCV 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서 2인 이상 견적 국민난방ENG 2,519,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.24 504동 2호기 인버터 및 쉬브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우에 해당 현대엘리베니터서비스(주)강서센터 9,200,000원 26.07.31 ~ 26.08.05
2026.08.19 작은도서관 와아파이 설치유지 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하인 경우로서 2인 이상 견적 SK브로드밴드 630,000원 26.08.19 ~ 29.08.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법