기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로7단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 에코중앙로 163

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,035원 남동구 대비 높음 68%
  • 848세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
96,825㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,175대
CCTV
271대
승강기
15대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579709
에코메트로7단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,474원 415.8 40,258,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,495원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 380.9 36,884,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,710원 높음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.0 1,450,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 115,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,133원 높음 120% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 18.7 1,808,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,251원 492.6 47,700,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,217원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 177.1 17,144,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,270원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 273.9 26,517,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.8 364,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,386원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 29.7 2,871,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 195원 비교 자료 없음 1.7 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 639,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,837원 112.4 10,885,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,620원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 49.2 4,765,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,217원 높음 174% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 63.2 6,120,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 322,458원 2,824.1 273,443,978
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,327원 비교 자료 없음 55.4 5,365,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 140,440원 비교 자료 없음 1,230.0 119,093,424
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,744원 비교 자료 없음 505.7 48,966,992
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,067원 높음 128% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 280.8 27,192,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,778원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 514.8 49,843,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,916원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 174.4 16,888,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.7 2,005,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,279원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.2 1,084,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,185원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.4 1,004,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,358원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.6 1,999,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,694원 190.0 18,396,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,694원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 190.0 18,396,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 460,714원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 68% 4,035 390,685,598

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,893,118원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,069만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,203만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 9,936원
월 부과액의 4년 4개월 월 18,396,820원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 6,596만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 깨끗한나라 1,470,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의 계약의 대상 1호. 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 44,100원 26.09.25 ~ 26.12.24
2026.08.25 전기안전직무고시 점검용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의 계약의 대상 9호. (주)라온우리 990,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 프린터기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 디지탈OA우리사무기 50,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.08.10 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 한국난방관리 인천남부지사 1,595,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.10 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 벡텔건축사사무소 1,800,000원 26.08.10 ~ 26.12.31
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 회계법인 청 980,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 7호. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰된 경우 (주)아파트허브 32,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.13 세탁배관 비트 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 이레엔지니어링 1,380,000원 26.07.20 ~ 26.07.30
2026.06.30 704동 최상층 세대 천장 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 이레엔지니어링 1,370,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법