기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

에코메트로7단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 에코중앙로 163

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,831원 남동구 대비 높음 27%
  • 848세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
848세대
동수 · 최고층
7개 동 · 37층
사용승인
2010.12.24 (16년차)
관리비부과면적
96,825㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,175대
CCTV
271대
승강기
15대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579709
에코메트로7단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,443원 406.7 39,383,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,260원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 391.7원 대비 361.4 34,988,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,981원 높음 161% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 26.1 2,527,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 136,630
A04 피복비 직원 근무복 738원 높음 359% 남동구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 6.5 625,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 비교 자료 없음 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,268원 높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.1 1,074,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,507원 451.1 43,677,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,201원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 166.5원 대비 176.9 17,130,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,760원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 225.6 21,844,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 49% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.8 364,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,168원 높음 83% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 36.5 3,534,300
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 195원 비교 자료 없음 1.7 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 639,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,466원 135.4 13,115,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,121원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 43.4원 대비 44.9 4,342,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,345원 높음 268% 남동구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 90.6 8,772,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 188,090원 1,647.3 159,500,430
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,327원 비교 자료 없음 55.4 5,365,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,852원 비교 자료 없음 340.3 32,946,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,478원 비교 자료 없음 345.8 33,477,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,987원 높음 124% 남동구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 210.1 20,340,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,623원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 375.1원 대비 443.4 42,928,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,482원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 188.1 18,216,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 2,002,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,385원 낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.1 1,174,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,174원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 10.3 995,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,351원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.6 1,993,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 70원 비교 자료 없음 0.6 59,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,694원 190.0 18,396,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,694원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 228.6원 대비 190.0 18,396,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,200원 중앙값 2,229원/㎡ 높음 27% 2,831 274,073,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,772,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,069만 25.01
  2. 3억 8,104만 25.02
  3. 2억 9,524만 25.03
  4. 2억 6,033만 25.04
  5. 2억 2,745만 25.05
  6. 2억 1,513만 25.06
  7. 2억 3,671만 25.07
  8. 2억 7,307만 25.08
  9. 2억 6,849만 25.09
  10. 2억 3,323만 25.10
  11. 2억 7,407만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 8,350만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 140만원 ㎡당 12,223원
월 부과액의 5년 4개월 월 18,396,820원 부과 · 28,279,570원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,666원 대비 높음 83% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 1억 6,596만원
  • 공개 계약 전체 203건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 깨끗한나라 1,470,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의 계약의 대상 1호. 보험계약을 하는 경우 대한주택관리사협회 공제사업단 44,100원 26.09.25 ~ 26.12.24
2026.08.25 전기안전직무고시 점검용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의 계약의 대상 9호. (주)라온우리 990,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.13 프린터기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 디지탈OA우리사무기 50,000원 26.08.17 ~ 28.08.16
2026.08.10 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 한국난방관리 인천남부지사 1,595,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.10 감리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 벡텔건축사사무소 1,800,000원 26.08.10 ~ 26.12.31
2026.07.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 회계법인 청 980,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.27 주차관제시스템 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 7호. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회이상 유찰된 경우 (주)아파트허브 32,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.31
2026.07.13 세탁배관 비트 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 이레엔지니어링 1,380,000원 26.07.20 ~ 26.07.30
2026.06.30 704동 최상층 세대 천장 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 선정 및 사업자 선정지침」 【별표 2】 수의계약의 대상 6호. 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 주식회사 이레엔지니어링 1,370,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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