기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

유호엔시티1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 포구로 35

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,207원 남동구 대비 높음 36%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 383세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
383세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2013.05.09 (13년차)
관리비부과면적
45,575㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유호건설(주)
주차
440대
CCTV
89대
승강기
6대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579711
유호엔시티1단지아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,011원 521.1 23,750,236
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,839원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 502.9 22,918,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.3 378,076
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 385원 높음 69% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.2 147,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 800원 낮음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.7 306,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,523원 458.2 20,882,349
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,894원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 133.6 6,087,469
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,898원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 277.9원 대비 301.7 13,749,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,173원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.9 449,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,034원 낮음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 8.7 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 200,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,535원 46.5 2,120,090
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,037원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 25.5 1,163,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,499원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 21.0 957,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 239,277원 2,010.8 91,643,277
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 15,301원 비교 자료 없음 128.6 5,860,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,244원 비교 자료 없음 128.1 5,838,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,971원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 83.7원 대비 100.6 4,584,809
D08 전기료(전용) 세대 전기 160,693원 높음 176% 남동구 중앙값 ㎡당 489.6원 대비 1,350.4 61,545,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,547원 비교 자료 없음 13.0 592,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,544원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 206.3 9,400,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.0 910,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 979원 비교 자료 없음 8.2 375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,706원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.3 653,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 869원 낮음 44% 남동구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 7.3 332,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,777원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.3 1,063,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,271원 비교 자료 없음 10.7 486,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,229원 170.0 7,747,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,229원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 243.1원 대비 170.0 7,747,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,576원 중앙값 2,357원/㎡ 높음 36% 3,207 146,143,655

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,754,287원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,714만 25.08
  2. 1억 767만 25.09
  3. 1억 1,022만 25.10
  4. 1억 3,129만 25.11
  5. 1억 6,458만 25.12
  6. 1억 8,867만 26.01
  7. 1억 5,751만 26.02
  8. 1억 4,462만 26.03
  9. 1억 1,874만 26.04
  10. 1억 1,239만 26.05
  11. 1억 717만 26.06
  12. 1억 4,614만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
141,040,058원
2026년 7월
146,143,655원

세대당 ▲ +13,325원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,177만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 11,887원
월 부과액의 5년 10개월 월 7,747,700원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,099원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 1억 8,213만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부회계감사업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상6번 다한회계법인 2,200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.12 장기수선계획서 수립수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 9번 (주)아파트너스 1,174,800원 26.08.12 ~ 26.09.15
2026.08.10 시설물 안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 6번 스카이비엠텍(주) 2,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.17
2026.08.04 수신기 수리업체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상6번 (주)대호이앤씨 380,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.10 정화조 오수 유입관 교체의 건수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표 2 입주자대표회의 의결) 디에스그린(주) 818,500원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.07.06 정화조 반송펌프 교체 및 오수 유입관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급 공사 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10호 및 대표회의 의결 디에스그린(주) 1,815,500원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.01 아파트 중층부 급수압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)및 대표회의 의결 월드파워펌프 2,174,000원 26.06.01 ~ 26.07.02
2026.05.21 승강기부품교체(102-1호기 인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 10번 자이엘리베이터 8,400,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.21 승강기부품교체(101-2호기 외 로프컷팅)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 10번 자이엘리베이터 7,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.21 승강기부품교체(102-1호기 외 비상전원)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 10번 자이엘리베이터 1,053,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법