기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

유호엔시티1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 남동구 포구로 35

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,114원 남동구 대비 높음 72%
  • 383세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
383세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2013.05.09 (13년차)
관리비부과면적
45,575㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유호건설(주)
주차
440대
CCTV
89대
승강기
6대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579711
유호엔시티1단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,005원 537.9 24,513,899
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,754원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 510.6 23,268,696
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,356원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.4 519,423
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 333원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.8 127,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 302원 높음 735% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.5 115,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,260원 높음 25% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.6 482,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,645원 459.2 20,929,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,287원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 136.9 6,237,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,163원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 295.5 13,467,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,035원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.7 396,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,637원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 13.8 627,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 200,520
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,421원 96.0 4,374,114
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,641원 높음 84% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 64.2 2,926,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,642원 높음 33% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 30.6 1,394,804
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 138원 비교 자료 없음 1.2 52,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 339,249원 2,850.9 129,932,520
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,389원 비교 자료 없음 154.5 7,043,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,868원 비교 자료 없음 982.1 44,760,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,861원 비교 자료 없음 536.7 24,458,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,765원 높음 164% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 325.8 14,846,850
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,073원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 513.2 23,390,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,319원 비교 자료 없음 19.5 888,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,438원 높음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 213.8 9,742,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.9 905,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,139원 비교 자료 없음 9.6 436,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,317원 낮음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.1 504,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,471원 높음 204% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 37.6 1,712,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,246원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.3 1,243,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,229원 170.0 7,747,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,229원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 170.0 7,747,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 489,549원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 72% 4,114 187,497,452

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,490,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,750만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,499만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 9,325원
월 부과액의 4년 7개월 월 7,747,700원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 높음 85% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 51건
  • 합계 1억 8,213만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 외부회계감사업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상6번 다한회계법인 2,200,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.12 장기수선계획서 수립수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 9번 (주)아파트너스 1,174,800원 26.08.12 ~ 26.09.15
2026.08.10 시설물 안전점검 업체 선정수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 6번 스카이비엠텍(주) 2,800,000원 26.08.10 ~ 26.08.17
2026.08.04 수신기 수리업체수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상6번 (주)대호이앤씨 380,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.10 정화조 오수 유입관 교체의 건수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 (별표 2 입주자대표회의 의결) 디에스그린(주) 818,500원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.07.06 정화조 반송펌프 교체 및 오수 유입관 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액, 긴급 공사 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 10호 및 대표회의 의결 디에스그린(주) 1,815,500원 26.07.06 ~ 26.07.06
2026.06.01 아파트 중층부 급수압력탱크 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2)및 대표회의 의결 월드파워펌프 2,174,000원 26.06.01 ~ 26.07.02
2026.05.21 승강기부품교체(102-1호기 인버터)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 10번 자이엘리베이터 8,400,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.21 승강기부품교체(101-2호기 외 로프컷팅)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 10번 자이엘리베이터 7,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.21 승강기부품교체(102-1호기 외 비상전원)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침(별표2) 수의계약대상 10번 자이엘리베이터 1,053,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법