기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현센트럴뷰 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로68번길 34

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,478원 남동구 대비 높음 12%
  • 820세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2014.11.14 (12년차)
관리비부과면적
96,578㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼환기업(주)
주차
927대
CCTV
177대
승강기
16대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579713
논현센트럴뷰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,877원 355.6 34,339,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,748원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 337.5 32,593,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,364원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.6 1,118,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.5 148,490
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 541원 낮음 48% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.6 443,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,984원 407.4 39,347,073
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,243원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 146.4 14,138,921
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,824원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 236.2 22,815,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 422원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.6 346,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,824원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.5 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 550,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,657원 132.9 12,838,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,525원 높음 119% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 72.4 6,990,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,074원 높음 152% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 60.1 5,800,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 58원 비교 자료 없음 0.5 47,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,128원 1,402.0 135,405,310
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,994원 비교 자료 없음 110.3 10,655,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,423원 비교 자료 없음 283.8 27,407,140
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,602원 비교 자료 없음 327.8 31,654,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,212원 높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 129.2 12,473,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,343원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 334.0 32,261,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,191원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 162.9 15,737,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.6 1,890,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 929원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.9 761,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,302원 낮음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.1 1,067,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,826원 낮음 30% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.5 1,497,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,204원 180.0 17,386,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,204원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 180.0 17,386,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,850원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 12% 2,478 239,317,344

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,929,081원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,315만 25.01
  2. 2억 7,171만 25.02
  3. 2억 3,932만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,955만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,791원
월 부과액의 1년 4개월 월 17,386,920원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 4억 797만원
  • 공개 계약 전체 253건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 403동 3호기 메인 로프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 5,922,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.18 3동 1호기 LP-OHONE 2 및 스피커, 미이크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 994,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.18 관리동 승강기 LP-PHONE보드 및 도어스피링 예비품 구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 1,228,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.18 405동 1호기 카상부 시브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 2,642,000원 26.08.18 ~ 26.08.19
2026.07.21 엘리베이터 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 4,600,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.20 수중펌프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한신펌프 4,995,000원 26.07.22 ~ 26.07.28
2026.07.14 옥상방수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)에이티이스파트너스 4,860,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 예다움 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.08.11
2026.06.30 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주) 비엠에스종합개발 16,497,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.26 복사기 임대계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 정현 디지털 오에이 110,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법