기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현센트럴뷰 관리비 명세서

인천광역시 남동구 논고개로68번길 34

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,010원 남동구 대비 낮음 7%
  • 820세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
820세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2014.11.14 (12년차)
관리비부과면적
96,578㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼환기업(주)
주차
927대
CCTV
177대
승강기
16대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40579713
논현센트럴뷰 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,229원 341.6 32,987,924
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,430원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 317.8 30,692,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,686원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 14.3 1,382,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.8 176,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 898원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.6 736,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,652원 404.6 39,074,953
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,527원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 148.8 14,372,141
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,208원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 231.0 22,310,452
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 422원 낮음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.6 346,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,824원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 15.5 1,496,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 671원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.7 550,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,120원 119.9 11,578,290
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,232원 높음 71% 남동구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 61.4 5,930,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,830원 높음 135% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 58.0 5,600,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 58원 비교 자료 없음 0.5 47,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,495원 963.6 93,066,288
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,541원 비교 자료 없음 72.5 7,003,668
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,473원 비교 자료 없음 38.0 3,667,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,997원 비교 자료 없음 178.3 17,217,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,356원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 130.4 12,592,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,890원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 321.7 31,069,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,911원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 169.1 16,327,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.5 1,887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,092원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 9.3 895,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,044원 낮음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 8.9 855,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,890원 낮음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 16.0 1,549,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,204원 180.0 17,386,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,204원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 180.0 17,386,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,700원 중앙값 2,155원/㎡ 낮음 7% 2,010 194,094,373

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,179,804원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,315만 25.01
  2. 2억 7,171만 25.02
  3. 2억 3,932만 25.03
  4. 2억 476만 25.04
  5. 1억 9,950만 25.05
  6. 1억 9,406만 25.06
  7. 2억 1,477만 25.07
  8. 2억 1,987만 25.08
  9. 1억 9,443만 25.09
  10. 1억 9,409만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,479만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,363원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,386,920원 부과 · 1,210,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 3억 5,999만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 403동 3호기 메인 로프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 5,922,000원 26.08.20 ~ 26.08.21
2026.08.18 3동 1호기 LP-OHONE 2 및 스피커, 미이크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 994,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.18 관리동 승강기 LP-PHONE보드 및 도어스피링 예비품 구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 1,228,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.18 405동 1호기 카상부 시브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 2,642,000원 26.08.18 ~ 26.08.19
2026.07.21 엘리베이터 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 신성 엘리베이터(주) 4,600,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.20 수중펌프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한신펌프 4,995,000원 26.07.22 ~ 26.07.28
2026.07.14 옥상방수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)에이티이스파트너스 4,860,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.07.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 예다움 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.08.11
2026.06.30 청소용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 (주) 비엠에스종합개발 16,497,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.26 복사기 임대계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 정현 디지털 오에이 110,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법