기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 남촌동

남촌풍림2차 관리비 명세서

인천광역시 남동구 남촌동로 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,213원 남동구 대비 낮음 6%
  • 319세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
319세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2000.07.22 (26년차)
관리비부과면적
33,839㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
324대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40584401
남촌풍림2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,375원 522.0 17,664,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,489원 높음 26% 남동구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 494.8 16,744,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,873원 높음 90% 남동구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 17.7 597,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 47,370
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.4 47,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 715원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 6.7 227,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,999원 395.9 13,397,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,111원 낮음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 168.6원 대비 104.7 3,544,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,189원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 268.1원 대비 256.3 8,673,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 940원 높음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,759원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 26.0 880,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,619원 81.3 2,749,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,652원 낮음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 34.4 1,165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,967원 높음 100% 남동구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 46.8 1,584,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,521원 853.3 28,876,275
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,340원 낮음 60% 남동구 중앙값 ㎡당 127.3원 대비 50.3 1,703,585
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,541원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 533.0 18,036,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,445원 비교 자료 없음 -41.9 -1,418,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,551원 높음 32% 남동구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 240.9 8,150,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.4 757,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 891원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.4 284,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,265원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.9 403,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,003원 높음 28% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 28.3 957,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,187원 360.0 12,181,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,187원 높음 70% 남동구 중앙값 ㎡당 211.6원 대비 360.0 12,181,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,701원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 6% 2,213 74,869,696

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,046,935원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,429만 25.01
  2. 7,487만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,355만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,606원
월 부과액의 1년 6개월 월 12,181,600원 부과 · 50,550,500원 사용
적립률 14.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,582원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9,090만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)조흥환경 44,118,720원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 정화조 시설 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 브니엘네이처(주) 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.08 승강기 타운보드 유지 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 타운보드 중앙 5,220,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.07.29 횡주관고압세정공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 대진환경 2,500,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.06.05 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 KT 18,450,000원 26.06.15 ~ 29.08.14
2026.05.26 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)상일테크 9,346,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 소방안전관리업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)녹산시스템 320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 재활용품 및 혼합(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)현대에코텍 3,828,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 다한회계법인 1,060,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.27 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 대성기획 454,545원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법