기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 남촌동

남촌풍림2차 관리비 명세서

인천광역시 남동구 남촌동로 8

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,126원 남동구 대비 낮음 10%
  • 319세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
319세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2000.07.22 (26년차)
관리비부과면적
33,839㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림
주차
324대
CCTV
48대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40584401
남촌풍림2차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,610원 533.7 18,058,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,534원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 504.7 17,077,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,775원 높음 74% 남동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.7 566,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.4 45,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,157원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.9 369,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,999원 395.9 13,397,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,111원 낮음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 104.7 3,544,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,189원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 269.4원 대비 256.3 8,673,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 940원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.9 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,759원 높음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 26.0 880,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,619원 81.3 2,749,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,652원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 34.4 1,165,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,967원 높음 91% 남동구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 46.8 1,584,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,058원 754.7 25,538,436
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,651원 낮음 74% 남동구 중앙값 ㎡당 95.2원 대비 25.0 845,586
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,114원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 529.1원 대비 453.6 15,348,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,001원 비교 자료 없음 -28.3 -957,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,323원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 229.3 7,759,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 3% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 745,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,219원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.5 388,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,113원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.5 355,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,003원 높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.3 957,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 300원 비교 자료 없음 2.8 95,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,187원 360.0 12,181,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,187원 높음 57% 남동구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 360.0 12,181,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,473원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 10% 2,126 71,925,836

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,157,214원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,429만 25.01
  2. 7,487만 25.02
  3. 7,178만 25.03
  4. 7,225만 25.04
  5. 6,991만 25.05
  6. 7,112만 25.06
  7. 7,193만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,073만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,386원
월 부과액의 7개월 월 12,181,600원 부과 · 6,834,890원 사용
적립률 14.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,136원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 9,090만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)조흥환경 44,118,720원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.17 정화조 시설 관리 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 브니엘네이처(주) 4,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.08 승강기 타운보드 유지 재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 타운보드 중앙 5,220,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.07.29 횡주관고압세정공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 대진환경 2,500,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.06.05 부동산 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 KT 18,450,000원 26.06.15 ~ 29.08.14
2026.05.26 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)상일테크 9,346,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 소방안전관리업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)녹산시스템 320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 재활용품 및 혼합(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. (주)현대에코텍 3,828,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.28 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 다한회계법인 1,060,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.04.27 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결, 기존사업자 사업수행평가 결과 이의 없음. 대성기획 454,545원 26.05.01 ~ 28.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법