기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 논현동

논현동보 관리비 명세서

인천광역시 남동구 남동대로370번길 122

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,284원 남동구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 278세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1999.06.30 (27년차)
관리비부과면적
39,091㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동보건설
주차
460대
CCTV
45대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40585001
논현동보 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,839원 468.2 18,303,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,683원 높음 6% 남동구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 431.5 16,869,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,941원 높음 52% 남동구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.8 539,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,503원 높음 471% 남동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 10.7 417,940
A04 피복비 직원 근무복 726원 높음 1683% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 5.2 201,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 985원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.0 273,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,702원 488.6 19,099,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,134원 낮음 20% 남동구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 136.1 5,319,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,137원 높음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 278.0원 대비 328.1 12,825,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,075원 높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.6 298,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,583원 낮음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 11.3 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 215,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,732원 62.1 2,427,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,971원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 42.5 1,660,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,761원 낮음 19% 남동구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 19.6 767,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,698원 865.5 33,831,922
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,724원 높음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 128.4원 대비 133.2 5,205,182
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,931원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 458.9원 대비 454.6 17,772,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,226원 높음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 200.7 7,846,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.8 655,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,000원 비교 자료 없음 7.1 278,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,407원 낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.0 391,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,122원 높음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.1 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,931원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.0 1,092,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,160원 399.4 15,612,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,160원 높음 67% 남동구 중앙값 ㎡당 239.0원 대비 399.4 15,612,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,129원 중앙값 2,470원/㎡ 낮음 8% 2,284 89,274,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,729,045원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,886만 25.02
  2. 8,260만 25.03
  3. 8,540만 25.04
  4. 8,306만 25.05
  5. 8,566만 25.06
  6. 9,652만 25.07
  7. 1억 322만 25.08
  8. 9,401만 25.09
  9. 8,372만 25.10
  10. 8,258만 25.11
  11. 8,363만 25.12
  12. 8,927만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
92,664,782원
2026년 1월
89,274,000원

세대당 ▼ -12,197원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 749만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 111만원 ㎡당 7,866원
월 부과액의 1년 8개월 월 15,612,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,043원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 7,163만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 감지기 구입 광전식(200개), 차동식(200개), 정온식(50개)수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약대상 6의 절차에 따름(2인 견적서 접수, 최저가) (주)자재피아 2,480,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.11 노후 벤츄레이터 교체(15개)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약대상 6의 절차에 따름(2인 견적서 접수, 최저가) 알파환기 2,730,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.29 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약) 절차에 준함 (주)탑플러스 750,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약) 절차에 준함 (주)탑플러스 2,760,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.11 누수관련 외벽 점검 / 보수건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2]6항 (2인견적, 최저가) 하준공사 1,480,000원 26.07.11 ~ 26.07.15
2026.07.06 CCTV 카메라 교체 및 선로 공사건(2개소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 [별표 2]6항 (2인견적, 최저가) ㈜대륙이엔지 2,360,000원 26.07.06 ~ 26.07.15
2026.06.22 소방시설 종합점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약대상 6조의 절차에 따름(3인 견적서 접수, 최저가) (주)컴피아이엔씨 1,250,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
2026.06.04 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약대상 6조의 절차에 따름(3인 견적서 접수, 최저가) (주)에이엔비 1,400,000원 26.06.04 ~ 26.06.30
2026.05.29 화재 및 시설소유자 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2] 1항 (4인견적, 최저가 KB손해보험 10,377,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.05.29 변압기 절연류 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표 2] 6항 (4인견적, 최저가) 태광전력 4,908,000원 26.06.01 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법