기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 남동구 서창동
서창 자이아파트 관리비 명세서
인천광역시 남동구 장아산로 157
- 세대당 32만원
- ㎡당 2,230원 남동구 대비 ▼낮음 7%
- 500세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 500세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 24층
- 사용승인
- 2008.12.19 (18년차)
- 관리비부과면적
- 70,965㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- GS건설(주)
- 주차
- 785대
- CCTV
- 128대
- 승강기
- 14대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 에이비엠(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.01
막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,640원 |
합계의 18%
|
399.1 | 28,320,150 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,422원 | ▼낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 | 355.3 | 25,210,930 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,545원 | ▲높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 10.9 | 772,380 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 249원 | ▼낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 | 1.8 | 124,470 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 4,425원 | ▲높음 267% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 31.2 | 2,212,370 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 69,556원 |
합계의 22%
|
490.1 | 34,777,778 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,150원 | ▲높음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 | 184.2 | 13,075,130 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 40,372원 | ▲높음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 | 284.4 | 20,185,940 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 405원 | ▼낮음 61% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 | 2.9 | 202,400 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,848원 | ▼낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 13.0 | 924,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 781원 | 0% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.5 | 390,308 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,728원 |
합계의 4%
|
89.7 | 6,363,960 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 11,091원 | ▲높음 124% 남동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 | 78.1 | 5,545,640 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,637원 | ▼낮음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 | 11.5 | 818,320 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 149,181원 |
합계의 47%
|
1,051.1 | 74,590,472 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 220원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 109,980 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 33,698원 | ▲높음 92% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 | 237.4 | 16,848,792 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 79,982원 | ▲높음 27% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 | 563.5 | 39,990,860 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 26,529원 | ▼낮음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 | 186.9 | 13,264,550 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,340원 | ▼낮음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 16.5 | 1,170,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 2,078원 | ▲높음 29% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 14.6 | 1,038,930 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,720원 | ▼낮음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 12.1 | 860,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,615원 | ▼낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 18.4 | 1,307,360 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,386원 |
합계의 9%
|
200.0 | 14,193,060 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,386원 | ▼낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 | 200.0 | 14,193,060 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 316,491원 | 중앙값 2,399원/㎡ ▼낮음 7% | 2,230 | 158,245,420 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 7,499,146원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 1개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 7,413만원
2025년 1월 기준
세대당 적립금
115만원
㎡당 8,090원
월 부과액의
3년 4개월
월 14,193,060원 부과 · 120,813,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비
▲높음 60%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 64건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.03.12 | 단지 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9번 사유 | 동진엠엔에스 | 3,440,000원 | 25.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2025.02.10 | 재활용품 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9번 사유 | 행운자원 | 9,600,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2025.02.06 | 위생관리 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9번 사유 | 크린텍종합관리 | 331,064,880원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.18 | 관리비처리전산업무 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 8번 사유 | 유니빌 | 4,080,000원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.09 | 실내소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9번 사유 | 동진엠엔에스 | 4,875,600원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.12.06 | 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 9번 사유 | 코리아종합관리 | 504,125,760원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.11.08 | 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6번 사유 | 선경소방 | 3,600,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.10.22 | 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6번 사유 | 선호종합관리 | 1,350,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.05.22 | 공동주택회계감사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 6번 사유 | 다한회계법인 | 1,200,000원 | 24.05.23 ~ 25.05.21 |
| 2024.04.24 | 전길안전직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6번 사유 | (주)라온우리 | 900,000원 | 24.04.25 ~ 25.04.23 |
| 2024.03.27 | 수목소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 사항 | 동진엠엔에스 | 1,720,000원 | 24.04.01 ~ 25.03.31 |
| 2024.02.26 | 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 사항 | 한국이엘에스 | 1,400,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2024.01.24 | 재활용품 매각 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 8번 사유 | 행운자원 | 9,000,000원 | 24.03.01 ~ 25.02.28 |
| 2023.12.29 | 소독용역업체 재계약 건수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6번 사유 | 동진엠엔에스 | 2,428,800원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2023.12.12 | 엘리베이터TV설치계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 사항 | 포커스미디어 | 13,500,000원 | 24.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2023.12.12 | 소방안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 사유 | 선경소방 | 3,400,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.11.24 | 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 | (주)선호종합관리 | 1,250,000원 | 23.12.01 ~ 24.11.30 |
| 2023.10.04 | 음식물쓰레기 중간수거용기 세척위탁관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 | 새인천환경(주) | 5,760,000원 | 23.11.01 ~ 25.10.31 |
| 2023.07.27 | 매립형 우수관로 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | R&R 종합공사 | 3,327,000원 | 23.07.27 ~ 23.08.15 |
| 2023.07.25 | 비상발전기 디지털 콘트롤러 개조 및 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | (주)한국이엔지 | 2,200,000원 | 23.07.25 ~ 23.08.25 |
| 2023.06.23 | 생활하수관 및 오수관(횡주관) 고압세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | (주)더블유이엔지 | 6,900,000원 | 23.06.23 ~ 23.06.23 |
| 2023.06.16 | 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) | 20,160,000원 | 23.08.01 ~ 25.07.31 |
| 2023.06.05 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 정인회계법인 | 1,400,000원 | 23.06.05 ~ 23.06.05 |
| 2023.06.02 | 전기실 내 비상발전기 소모품 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 | 오케이발전기 | 2,200,000원 | 23.06.02 ~ 23.06.30 |
| 2023.04.28 | 시설물의 정밀점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입주자대표회의 의결 | 경산엔지니어링(주) | 2,000,000원 | 23.08.02 ~ 23.08.14 |
| 2023.04.28 | 전기설비 안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 | (주)한국이엘에스 | 1,100,000원 | 23.05.01 ~ 24.04.30 |
| 2023.03.28 | 수목소독 계약서 (일반조건)수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | (주)동진엠엔에스 | 1,720,000원 | 23.04.01 ~ 24.03.31 |
| 2023.02.23 | 재활용품 수거연장 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 | 행운자원 | 12,600,000원 | 23.09.01 ~ 24.02.28 |
| 2023.01.16 | 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 | (주)동진엠엔에스 | 2,428,800원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.14 | 경비용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자대표회의 의결 | 탑종합관리(주) | 233,052,960원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법