기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 옥련동

옥련서해 관리비 명세서

인천광역시 연수구 청량로185번길 16

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,715원 연수구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 600세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1995.10.24 (31년차)
관리비부과면적
53,832㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해건설
주차
627대
CCTV
93대
승강기
17대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40671510
옥련서해 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,430원 528.7 28,458,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,699원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 509.4 27,419,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 713원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.9 427,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 84,800
A04 피복비 직원 근무복 389원 높음 420% 연수구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 4.3 233,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.4 293,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,021원 646.7 34,812,826
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,420원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 183.0 9,851,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,905원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 422.5 22,743,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 683원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.6 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,125원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 23.7 1,275,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 888원 높음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.9 532,926
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,981원 77.8 4,188,693
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,438원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 49.5 2,663,083
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 22.2 1,195,610
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 550원 비교 자료 없음 6.1 330,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,886원 901.5 48,531,308
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,354원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 126.5원 대비 126.5 6,812,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,429원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 565.5원 대비 461.8 24,857,550
D09 수도료(공용) 공용 수도 4원 비교 자료 없음 0.0 2,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,361원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 195.2원 대비 215.8 11,616,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 25.4 1,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 887원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.9 531,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,710원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 19.1 1,025,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,866원 높음 70% 연수구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 43.1 2,319,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 50,243원 560.0 30,145,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 50,243원 높음 124% 연수구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 560.0 30,145,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,561원 중앙값 2,557원/㎡ 높음 6% 2,715 146,136,837

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,473,771원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,245만 25.08
  2. 1억 6,138만 25.09
  3. 1억 4,149만 25.10
  4. 1억 4,404만 25.11
  5. 1억 4,374만 25.12
  6. 1억 4,935만 26.01
  7. 1억 5,045만 26.02
  8. 1억 4,188만 26.03
  9. 1억 4,520만 26.04
  10. 1억 3,966만 26.05
  11. 1억 3,302만 26.06
  12. 1억 4,614만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
156,098,368원
2026년 7월
146,136,837원

세대당 ▼ -16,602원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,176만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 9,692원
월 부과액의 1년 5개월 월 30,145,920원 부과 · 865,150원 사용
적립률 23.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 1억 4,059만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 오수메인배관 스프링 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 배관솔루션 700,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.21 화재보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 23,442,900원 26.10.24 ~ 27.10.24
2026.09.15 소방시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 선경소방 (주) 400,000원 26.10.01 ~ 27.03.31
2026.09.04 3초소 CCTV DVR 장비 수리 및 HDD 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 (주)삼신SDS 1,095,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.03 승강기배상책임보험업체선정수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 대한주택관리사협회공제단 91,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.06 수신기기판교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 죤슨컨트롤 833,000원 26.07.06 ~ 26.08.07
2026.07.03 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 태일회계법인 1,400,000원 26.07.06 ~ 26.08.28
2026.06.22 B정화조 배수펌프 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 브니엘네이처(주) 1,640,000원 26.06.21 ~ 26.07.29
2026.06.12 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 국민기전 120,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.06.08 26.04 소방 작동점검 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 선경소방(주) 786,500원 26.06.09 ~ 26.06.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법