기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도풍림아이원3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 해돋이로84번길 29

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,498원 연수구 대비 높음 11%
  • 504세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
55,868㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
552대
CCTV
93대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673603
송도풍림아이원3단지아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,993원 396.9 22,172,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,164원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 380.4 21,250,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 896원 낮음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.1 451,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.2 121,360
A04 피복비 직원 근무복 192원 비교 자료 없음 1.7 96,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 501원 낮음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.5 252,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,940원 603.9 33,737,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,172원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 182.0 10,166,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,835원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 395.4 22,093,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.7 372,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,757원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.8 885,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 437원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,252원 74.4 4,158,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,432원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 58.0 3,241,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,701원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 15.3 857,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.1 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,621원 2,269.9 126,817,009
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,279원 높음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 65.7 3,668,501
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,375원 높음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 563.0원 대비 905.5 50,589,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,744원 높음 188% 연수구 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 448.8 25,071,010
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,147원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 172.7 9,650,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,193원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 407.7 22,777,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 687원 비교 자료 없음 6.2 346,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,074원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 199.1 11,125,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.4 1,085,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,165원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 10.5 587,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,804원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 34.3 1,917,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,980원 153.2 8,557,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,980원 낮음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 153.2 8,557,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,786원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 11% 3,498 195,443,958

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,677,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 569만 25.01
  2. 1억 9,544만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,113만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,507원
월 부과액의 5년 2개월 월 8,557,860원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,469원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,810만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 (주)조흥환경 1,540,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 (주)그린디엔에스 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제72조 기존 사업자의 입주자대표회의 의결 의한 수의 재계약 승원이씨엠(주) 10,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 위생관리용역수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제72조 기존 사업자의 입주자대표회의 의결 의한 수의 재계약 (주)인성종합관리 10,399,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 장기수선계획서 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 에이앤비솔루션 (주) 300,000원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.06.25 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 한얼방재(주) 4,680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 급탕순환펌프 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 긴급공사 윌로펌프서비스(남인천센터) 2,386,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.05.01 사무기기 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 하윌라OA 110,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.29 건축물정밀안전진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 스카이비엠텍(주) 1,900,000원 26.04.29 ~ 26.06.28
2026.04.28 공인회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 수의 게약 및 최저가 업체임 삼빛공인회계사무소 880,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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