기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도풍림아이원3단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 해돋이로84번길 29

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,485원 연수구 대비 높음 7%
  • 504세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
504세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2005.07.18 (21년차)
관리비부과면적
55,868㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
552대
CCTV
93대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673603
송도풍림아이원3단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,799원 413.2 23,082,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,585원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 393.2 21,966,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,087원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.8 547,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 82,380
A04 피복비 직원 근무복 114원 비교 자료 없음 1.0 57,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 294원 높음 170% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.6 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.0 279,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,937원 603.9 33,736,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,170원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 182.0 10,165,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,835원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 395.4 22,093,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 372,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,757원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 15.8 885,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 437원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,945원 71.7 4,004,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,049원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 54.6 3,048,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,777원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 16.0 895,570
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 119원 비교 자료 없음 1.1 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,097원 1,146.6 64,056,675
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,627원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 50.8 2,835,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,046원 비교 자료 없음 54.5 3,047,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,912원 높음 160% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 251.8 14,067,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,754원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 124.1 6,931,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,022원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 352.0 19,666,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 716원 비교 자료 없음 6.5 360,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,397원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 220.1 12,296,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,143원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.3 1,080,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 794원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 7.2 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,886원 높음 91% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 53.1 2,966,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 801원 비교 자료 없음 7.2 403,455
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,712원 250.0 13,967,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,712원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 250.0 13,967,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,490원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 7% 2,485 138,847,036

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,834,591원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 569만 25.01
  2. 1억 9,544만 25.02
  3. 1억 6,529만 25.03
  4. 1억 4,595만 25.04
  5. 1억 3,355만 25.05
  6. 1억 2,375만 25.06
  7. 1억 3,626만 25.07
  8. 1억 5,397만 25.08
  9. 1억 4,246만 25.09
  10. 1억 3,885만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,021만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,311원
월 부과액의 3년 1개월 월 13,967,000원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4,810만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 수목소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 (주)조흥환경 1,540,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 (주)그린디엔에스 2,880,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 관리규약 제72조 기존 사업자의 입주자대표회의 의결 의한 수의 재계약 승원이씨엠(주) 10,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 위생관리용역수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 제72조 기존 사업자의 입주자대표회의 의결 의한 수의 재계약 (주)인성종합관리 10,399,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.03 장기수선계획서 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 에이앤비솔루션 (주) 300,000원 26.07.10 ~ 26.07.13
2026.06.25 소방시설유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 한얼방재(주) 4,680,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.12 급탕순환펌프 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 긴급공사 윌로펌프서비스(남인천센터) 2,386,000원 26.05.12 ~ 26.05.12
2026.05.01 사무기기 렌탈서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 하윌라OA 110,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.04.29 건축물정밀안전진단수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 수의계약 조건 준수 및 업체 최저가 스카이비엠텍(주) 1,900,000원 26.04.29 ~ 26.06.28
2026.04.28 공인회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 수의 게약 및 최저가 업체임 삼빛공인회계사무소 880,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법