기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵엑스포아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 96

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,377원 연수구 대비 높음 35%
  • 1,337세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,337세대
동수 · 최고층
18개 동 · 27층
사용승인
2009.09.30 (17년차)
관리비부과면적
190,941㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코 건설
주차
2,343대
CCTV
454대
승강기
46대
전기차 충전기
49대
관리 인원
관리 19 · 경비 15 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673901
송도더샵엑스포아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,555원 403.0 76,950,696
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,220원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 365.7 69,818,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,399원 높음 68% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.8 3,208,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 636원 높음 137% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 849,675
A04 피복비 직원 근무복 666원 비교 자료 없음 4.7 890,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 15원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.1 20,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,618원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.3 2,163,751
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,820원 593.9 113,404,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 35,691원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 249.9 47,719,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,304원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 289.2 55,223,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 낮음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.4 657,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,097원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 28.7 5,477,620
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,980원 비교 자료 없음 13.9 2,647,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,257원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 1,680,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 42,154원 295.2 56,359,364
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 31,684원 높음 358% 연수구 중앙값 ㎡당 48.4원 대비 221.9 42,361,876
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,318원 높음 149% 연수구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 72.2 13,795,183
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 32원 비교 자료 없음 0.2 43,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 0.8 158,915
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,176원 1,884.8 359,888,098
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,780원 높음 6434% 연수구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 152.5 29,119,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,053원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 67.5원 대비 98.4 18,789,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,466원 높음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 220.3 42,070,376
D08 전기료(전용) 세대 전기 164,080원 높음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 655.0원 대비 1,148.9 219,374,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,024원 비교 자료 없음 14.2 2,706,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,232원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 183.7 35,072,448
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.5 3,142,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 902원 낮음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 6.3 1,206,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,996원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 42.0 8,016,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 292원 비교 자료 없음 2.0 390,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,563원 200.0 38,188,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,563원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 200.0 38,188,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 482,267원 중앙값 2,492원/㎡ 높음 35% 3,377 644,790,995

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 71,351,072원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9억 2,204만 25.01
  2. 8억 7,622만 25.02
  3. 7억 1,939만 25.03
  4. 6억 4,618만 25.04
  5. 5억 3,331만 25.05
  6. 5억 3,237만 25.06
  7. 6억 3,143만 25.07
  8. 7억 8,179만 25.08
  9. 6억 4,479만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 3,504만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 160만원 ㎡당 11,182원
월 부과액의 4년 8개월 월 38,188,300원 부과 · 6,307,400원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,778원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 59건
  • 합계 34억 7,260만원
  • 공개 계약 전체 497건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 승강기 TV 서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제9호에 따라 포커스미디어코리아(주) 15,000,000원 26.08.27 ~ 29.08.26
2026.08.20 세무주치의 서비스 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제9호에 따라 선율회계법인 660,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 승강기 부품 교체 공사(902동 2호기 PCB 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제10호에 따라 (주)국민기전 3,300,000원 26.08.09 ~ 26.08.10
2026.07.28 10단지 후문 경비실 벽걸이형 에어컨 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제6호에 따라 (주)에너지컨설팅 1,181,818원 26.07.28 ~ 26.08.18
2026.07.21 6단지 지하주차장 증설공사 설계, 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제6호에 따라 에스티에이 건축사사무소 2,900,000원 26.07.21 ~ 26.12.31
2026.07.20 10단지 골프연습장 벽걸이 냉난방기 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제6호에 따라 (주)에너지컨설팅 1,363,636원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.20 6.10단지 어린이집 냉방용 시스템 에어컨 교체 공사 추가분수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제5호에 따라 (주)에너지컨설팅 1,363,636원 26.07.20 ~ 26.08.31
2026.07.03 603동 2호라인 에어컨 드레인 배관 수정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제6호에 따라 행복설비 2,530,000원 26.07.06 ~ 26.07.17
2026.07.01 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제1호에 따라 다한회계법인 1,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.24 승강기 부품 교체 공사(603동 2호기 PCB 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 '주택관리업자 및 사업자 선정지침' [별표2] 제10호에 따라 (주)국민기전 3,300,000원 26.06.24 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법