기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도더샵하버뷰14단지 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,483원 연수구 대비 높음 40%
  • 292세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
292세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2011.04.22 (15년차)
관리비부과면적
40,392㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
621대
CCTV
142대
승강기
10대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673911
송도더샵하버뷰14단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,787원 569.6 23,005,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,964원 높음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 549.2 22,181,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 841원 낮음 39% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.1 245,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.9 34,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,864원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.5 544,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,015원 607.4 24,532,491
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,660원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 207.2 8,368,855
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,834원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 360.3 14,551,550
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 685원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.0 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,390원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.5 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,446원 높음 58% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.4 422,086
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,359원 125.5 5,068,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,262원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 48.4원 대비 74.2 2,996,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,583원 높음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 47.6 1,922,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 514원 비교 자료 없음 3.7 150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 267,095원 1,930.9 77,991,751
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,201원 높음 7706% 연수구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 182.2 7,358,680
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -16,493원 비교 자료 없음 -119.2 -4,816,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,409원 높음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 67.5원 대비 118.6 4,791,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,204원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 153.3 6,191,709
D08 전기료(전용) 세대 전기 183,870원 높음 103% 연수구 중앙값 ㎡당 655.0원 대비 1,329.2 53,690,072
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,959원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 187.7 7,579,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 16.3 660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,349원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.0 686,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,822원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 42.1 1,699,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 514원 비교 자료 없음 3.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,585원 250.0 10,098,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,585원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 250.0 10,098,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 481,841원 중앙값 2,492원/㎡ 높음 40% 3,483 140,697,532

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,340,227원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,452만 25.01
  2. 2억 5,258만 25.02
  3. 1억 3,923만 25.03
  4. 1억 2,712만 25.04
  5. 1억 1,589만 25.05
  6. 1억 1,977만 25.06
  7. 1억 4,488만 25.07
  8. 1억 8,717만 25.08
  9. 1억 4,070만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,665만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 204만원 ㎡당 14,772원
월 부과액의 4년 11개월 월 10,098,870원 부과 · 3,795,770원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,778원 대비 높음 90% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 7억 1,226만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 재활용품 수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 수의계약, 입주자대표회의에서 의결 (주)현대에코텍 3,854,400원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.12 어린이집 시설 환경개선 보수 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약, 입주자대표회의에서 의결 해광 인테리어 3,872,000원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.12 KT 중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제4호에 의거 수의계약, 입주자대표회의에서 의결 주식회사 케이티 15,900,000원 26.12.15 ~ 29.12.14
2026.10.01 소방 화재 감지기 구매수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제2호에 의거 수의계약, 입주자대표회의에서 의결 (주)신영소방산업 1,144,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.22 1403동 승강기 1호기 P1 PCB 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약, 입주자대표회의에서 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 4,546,600원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.14 고층부 급수 팽창탱크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 자삼 이엔지 2,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 지하2층 집수정 배수배관 부분교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 서연ENG 1,450,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.10 세대 스프링클러 누수배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약, 입주자대표회의에서 의결 운주인테리어 600,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.20 주차장 청소자 부품 교체 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2의 4, 입주자대표회의 의결 한국카처(주) 1,291,000원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.12 1403동 2호기 승강기 DOR PCB 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 별표2의 6, 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,451,000원 26.08.12 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법