기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

송도롯데캐슬 관리비 명세서

인천광역시 연수구 송도과학로27번길 70

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,800원 연수구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 643세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
643세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2012.10.25 (14년차)
관리비부과면적
88,502㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
1,161대
CCTV
218대
승강기
16대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673917
송도롯데캐슬 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,965원 399.3 35,342,768
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,006원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 377.8 33,439,828
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,110원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.1 713,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 67,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,744원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.7 1,121,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,279원 503.3 44,546,639
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,544원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 163.8 14,495,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,151원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 306.2 27,102,816
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 700원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.1 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,977원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 21.6 1,914,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 908원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 584,113
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,918원 144.7 12,806,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,823원 높음 185% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 136.8 12,102,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,095원 낮음 72% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 8.0 704,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 358,193원 2,602.4 230,318,402
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,272원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 52.8 4,675,649
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 174,738원 비교 자료 없음 1,269.5 112,356,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 232원 비교 자료 없음 1.7 149,011
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,521원 높음 103% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 272.6 24,125,870
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,398원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 228.1 20,188,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,600원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 549.3 48,611,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 107원 비교 자료 없음 0.8 69,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,306원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 176.6 15,628,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.0 1,507,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,493원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 10.8 960,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,183원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 23.1 2,046,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,646원 150.0 13,275,590
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,646원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 150.0 13,275,590
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 523,002원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 7% 3,800 336,290,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,094,721원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,524만 25.02
  2. 2억 5,661만 25.03
  3. 2억 2,365만 25.04
  4. 2억 909만 25.05
  5. 2억 784만 25.06
  6. 2억 5,673만 25.07
  7. 2억 6,421만 25.08
  8. 2억 1,495만 25.09
  9. 2억 1,056만 25.10
  10. 2억 4,021만 25.11
  11. 3억 225만 25.12
  12. 3억 3,629만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
318,583,041원
2026년 1월
336,290,366원

세대당 ▲ +27,538원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,793만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 7,208원
월 부과액의 4년 월 13,275,590원 부과 · 59,774,000원 사용
적립률 11.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 1,689만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체 재계약 비엠에스종합개발 5,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.13 외부회계감사게약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 업체 재계약 삼화회계법인 1,050,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.07.02 어린이놀이터등 CCTV 카메라 5대 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰을 진행했으나 응찰업체 부족으로 유찰되어 어린이놀이터등 주민안전을 위한 긴급공사로 수의계약으로 진행 세영정버통신 4,800,000원 26.07.02 ~ 26.07.31
2026.06.01 재활용품 처리계약 계약조건 변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 파지 및 고철 가격 하락으로 업체 수익성 악화되어 상생차원에서 무상으로 계약기간 4개월 연장 평화자원 8,487,600원 25.11.01 ~ 27.02.28
2026.04.14 105동 지하2층 로비폰 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 로비폰 고장으로 세대호출 및 경비실 호출 안되어 입주민 민원 다수 제기되어 긴급 교체 공사 세영정보통신 1,000,000원 26.04.14 ~ 26.04.30
2026.04.01 점기설비안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존 업체 재계약 한국이엘에스 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.30 이동 중계기 임대차 계약(LG유플러스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 재계약 LG유플러스 5,300,000원 26.05.13 ~ 29.08.12
2026.03.20 저수조청소 용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 업체 재계약 에코그린존 1,960,000원 26.03.20 ~ 26.12.31
2026.02.02 주차장 이용계약서(소카)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 재계약 주식회사 소카 1,200,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.30 이동 중계기 임대차 재계약(SKT)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 SK텔레콤 8,400,000원 26.02.28 ~ 28.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법