기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵그린워크2차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 4,784원 연수구 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 665세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
665세대
동수 · 최고층
6개 동 · 32층
사용승인
2014.08.29 (12년차)
관리비부과면적
80,002㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,096대
CCTV
285대
승강기
15대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40673924
더샵그린워크2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,795원 655.0 52,398,858
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,120원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 616.1 49,289,668
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,305원 높음 92% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 19.2 1,532,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 438원 높음 71% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.6 291,190
A04 피복비 직원 근무복 390원 비교 자료 없음 3.2 259,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,543원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.8 1,025,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 83,296원 692.4 55,392,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 34,781원 높음 57% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 289.1 23,129,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,235원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 367.7 29,416,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 707원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.9 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,985원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 16.5 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,588원 높음 99% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 1,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,312원 135.6 10,847,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,703원 높음 120% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 105.6 8,447,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,448원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 28.7 2,293,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 161원 비교 자료 없음 1.3 106,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 367,001원 3,050.6 244,055,755
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,113원 높음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 67.4 5,395,207
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 144,968원 비교 자료 없음 1,205.0 96,403,904
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,878원 높음 265% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 489.4 39,153,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 61,213원 높음 178% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 508.8 40,706,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,905원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 522.9 41,831,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 186원 비교 자료 없음 1.5 123,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,497원 높음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 203.6 16,290,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,199원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.3 1,462,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,000원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.3 665,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,042원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 25.3 2,022,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,076원 250.0 20,000,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,076원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 250.0 20,000,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 575,480원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 34% 4,784 382,694,471

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,703,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,012만 25.02
  2. 2억 9,263만 25.03
  3. 2억 6,686만 25.04
  4. 2억 5,072만 25.05
  5. 2억 5,041만 25.06
  6. 2억 9,299만 25.07
  7. 3억 213만 25.08
  8. 2억 6,140만 25.09
  9. 2억 4,512만 25.10
  10. 2억 6,882만 25.11
  11. 3억 6,583만 25.12
  12. 3억 8,269만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
353,063,726원
2026년 1월
382,694,471원

세대당 ▲ +44,557원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 115만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 11,264원
월 부과액의 3년 9개월 월 20,000,610원 부과 · 0원 사용
적립률 6.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 2,042만원
  • 공개 계약 전체 175건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 화재보험 시설물배상책임 놀이시설배상책임 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 3개사 견적 비교 입주자대표회의 의결 새마을금고 24,275,900원 26.09.12 ~ 27.09.12
2026.09.02 1104동 2호기 시브 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 2개사 견적서 비교 입주자대표회의 의결 바른엘리베이터 11,090,000원 26.09.03 ~ 26.09.21
2026.09.02 1105동 2호기 시브 로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급 2개사 견적서 비교 입주자대표회의 의결 바른엘리베이터 10,120,000원 26.09.03 ~ 26.09.21
2026.09.02 냉난방기 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 견적서 비교 입주자대표회의 의결 주식회사 선인전자프라자 4,543,636원 26.09.03 ~ 26.09.15
2026.09.02 15호기 셔틀 로프 외 11건 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 2개사 견적서 비교 입주자대표회의 의결 바른엘리베이터 30,140,000원 26.09.03 ~ 26.09.21
2026.07.30 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사 견적 비교 입주자대표회의 의결 인정이엔지 주식회사 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.08 전산공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 입주자대표회의 의결 엔마스터주식회사 4,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.08 어린이놀이터 보수 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 놀이시설 설치사 제품 자재 구매 (주)화인스케이프 1,036,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.08 필로티횡주관청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개사 견적 비교 입주자대표회의 의결 (주)신세계테크 3,818,182원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.08 무인택배 관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 수행평가 (주)헤드 4,600,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법