기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

연수2차 한양 아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 원인재로 59

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,963원 연수구 대비 낮음 45%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,440세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,440세대
동수 · 최고층
41개 동 · 5층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
129,323㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
1,400대
CCTV
171대
승강기
–
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 14 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40675406
연수2차 한양 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,594원 285.0 36,855,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,346원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 271.1 35,058,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 742원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.3 1,068,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 높음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.2 290,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 283원 낮음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.2 408,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,377원 516.4 66,783,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,818원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 176.1 22,778,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,482원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 328.3 42,453,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 583원 높음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.5 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 494원 낮음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 711,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,370원 70.9 9,172,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,208원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 58.0 7,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,162원 낮음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 12.9 1,672,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,510원 840.8 108,733,688
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,843원 높음 191% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 532.7 68,894,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,237원 비교 자료 없음 225.3 29,141,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.5 3,300,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 649원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.2 933,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,205원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.4 1,734,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,284원 높음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 36.6 4,729,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,452원 250.0 32,331,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,452원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 250.0 32,331,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,303원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 45% 1,963 253,876,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,263,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,989만 25.02
  2. 2억 3,191만 25.03
  3. 2억 3,987만 25.04
  4. 2억 3,204만 25.05
  5. 2억 4,117만 25.06
  6. 2억 6,334만 25.07
  7. 2억 8,239만 25.08
  8. 2억 8,224만 25.09
  9. 2억 4,137만 25.10
  10. 2억 4,162만 25.11
  11. 2억 4,297만 25.12
  12. 2억 5,388만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
247,253,880원
2026년 1월
253,876,158원

세대당 ▲ +4,598원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,245만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,797원
월 부과액의 7개월 월 32,331,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 9억 5,234만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 관리규약 인쇄 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 자재피아 1,399,750원 26.09.09 ~ 26.09.22
2026.09.17 KT통신중계기 장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따라 KT 5,000,000원 26.10.07 ~ 28.10.06
2026.08.26 단지 내 행사 진행 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따라 늘푸른농수산(주) 1,636,364원 26.09.13 ~ 26.09.13
2026.08.24 SK텔레콤 통신 중계기 장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따라 SK텔레콤 7,200,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.07.30 통신중계기 장소 임대(LG유플러스)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침에 따라 LG유플러스 7,200,000원 26.08.08 ~ 29.11.07
2026.07.28 고사목 제거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 도시조경(주) 4,800,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.28 CCTV 카메라 교체 공사(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따라 청조정보통신 800,000원 26.07.28 ~ 26.08.31
2026.07.07 세무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따라 선정함 기웅정보통신 660,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.06 소방시설 긴급 보수 장기수선공사(화재수신기 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.06.22,통합계약으로 등록하였으나, 관할청 질의회신(주택과-24618호)에 따른 공사 분리(일반 공사와 장기수선충당금 공사) 계약 및 정정 등록 건임. 모두소방 1,200,000원 26.07.06 ~ 26.07.31
2026.06.30 옥상보수자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 따른 공산품 구매 장안전업사 2,836,000원 26.06.24 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법