기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 연수동

연수풍림1차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 함박뫼로 250

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,955원 연수구 대비 낮음 16%
  • 769세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
769세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1992.03.27 (34년차)
관리비부과면적
78,046㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
531대
CCTV
107대
승강기
27대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40676806
연수풍림1차 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,148원 346.3 27,028,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,803원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 333.1 25,994,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 827원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 8.1 635,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 61% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.8 58,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 179원 높음 80% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.8 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 262원 낮음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 2.6 201,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,263원 574.1 44,804,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,290원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 140.8 10,989,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,518원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 399.2 31,158,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 520원 낮음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,265원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 22.3 1,741,850
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 670원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 515,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,770원 37.1 2,899,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,504원 낮음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 14.8 1,156,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,267원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 22.3 1,743,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,904원 747.9 58,370,395
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,080원 낮음 92% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 10.6 830,165
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,298원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 446.3 34,834,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -960
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,233원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 219.1 17,097,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 높음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.1 1,802,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 865원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.5 665,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,287원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.7 990,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,798원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 27.6 2,151,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,372원 250.0 19,511,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,372원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 250.0 19,511,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,458원 중앙값 2,321원/㎡ 낮음 16% 1,955 152,614,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,902,466원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,483만 25.01
  2. 1억 5,363만 25.02
  3. 1억 4,900만 25.03
  4. 1억 5,054만 25.04
  5. 1억 4,799만 25.05
  6. 1억 4,864만 25.06
  7. 1억 5,289만 25.07
  8. 1억 7,084만 25.08
  9. 1억 6,981만 25.09
  10. 1억 5,261만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,148만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,375원
월 부과액의 1년 6개월 월 19,511,400원 부과 · 8,330,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 3억 7,046만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약.대표회의 의결 (주)대한리사이클링 20,301,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 장기수선계획 시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액,입주자대표회의 의결 주식회사 위드락 1,300,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.06.30 광고함설치운영관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 , 500만원 이하 애니애드 1,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 한올터주식회사 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 소방시설월점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한얼방재(주) 2,060,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.06.09 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 한올터주식회사 1,350,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 재해예방기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액금액,대표회의 의결 (주)스마트전기통신안전공사 640,000원 26.06.04 ~ 26.07.31
2026.05.27 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)세광티이씨 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.24 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행평가에 따른 수의계약.대표회의 의결 (주)토경실업 272,616,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.09 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방작동점검 지적사항 긴급공사 한얼방재주식회사 5,000,000원 26.04.09 ~ 26.04.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법