기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 옥련동

옥련현대3차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 능허대로79번길 65

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,559원 연수구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 368세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
368세대
동수 · 최고층
4개 동 · 23층
사용승인
1996.07.20 (30년차)
관리비부과면적
36,309㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
372대
CCTV
55대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대아산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40678901
옥련현대3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,376원 611.9 22,218,311
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,128원 높음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 579.0 21,023,210
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,536원 높음 56% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.6 565,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 119,091
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 높음 190% 연수구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.8 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,306원 높음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.2 480,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,612원 594.0 21,569,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,363원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 155.7 5,653,562
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,730원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 402.7 14,620,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 856원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.7 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,937원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 19.6 712,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 726원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 267,138
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,558원 188.1 6,829,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,587원 높음 187% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 137.7 5,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,971원 높음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 50.4 1,829,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,268원 884.5 32,114,445
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 748원 비교 자료 없음 7.6 275,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,623원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 178.6 6,485,115
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,561원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 421.2 15,294,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 321원 비교 자료 없음 3.3 118,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,880원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 191.4 6,947,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 23.2 842,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 427원 비교 자료 없음 4.3 157,170
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 605원 높음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.1 222,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 815원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,767원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 38.2 1,386,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 231원 비교 자료 없음 2.3 85,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,626원 280.0 10,166,486
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,626원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 280.0 10,166,486
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,440원 중앙값 3,566원/㎡ 낮음 28% 2,559 92,898,021

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,255,511원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,946만 25.02
  2. 8,453만 25.03
  3. 8,856만 25.04
  4. 8,769만 25.05
  5. 8,806만 25.06
  6. 9,313만 25.07
  7. 1억 24만 25.08
  8. 9,690만 25.09
  9. 8,796만 25.10
  10. 8,803만 25.11
  11. 8,903만 25.12
  12. 9,290만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
89,877,371원
2026년 1월
92,898,021원

세대당 ▲ +8,208원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,715만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,154원
월 부과액의 1년 6개월 월 10,166,486원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 5,939만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기 와이어로프 등 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 주식회사 주원엘리베이터 4,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.09.16 저수조 자동제어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제10호 의거 서진자동제어 2,500,000원 26.09.16 ~ 26.09.18
2026.09.03 폐 자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 500만원 미만 (현장 확인 후 매각 수량과 금액이 결정되기에 최고 매각 단가 업체를 선정함) 이래환경 0원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.09.03 관리규약 3단비교표 제존 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 밀물광고기획 370,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.09.01 알리미방송서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)코아보이스 1,680,000원 26.09.01 ~ 31.08.31
2026.09.01 디지털복합기임대업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 부경시스템 960,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 오성회계법인 1,200,000원 26.07.30 ~ 26.09.15
2026.06.01 어린이놀이터 주차장 변경공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3회 유찰 (주)조은건설 49,021,500원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.15 청소 용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 74,577,840원 –
2026.05.11 시설물 정밀 안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 정원도시안전진단(주) 2,000,000원 26.06.24 ~ 26.07.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법