기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

풍림연수3차아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 먼우금로 149

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 1,469원 연수구 대비 낮음 54%
  • 440세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
1993.12.17 (33년차)
관리비부과면적
44,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
442대
CCTV
87대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40680107
풍림연수3차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,829원 327.7 14,444,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,635원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 389.9원 대비 315.8 13,919,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 510원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.1 224,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 53원 낮음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.5 23,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 632원 낮음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.3 277,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,697원 615.9 27,146,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,923원 높음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 178.0원 대비 178.9 7,886,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,374원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 423.0 18,644,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.4 325,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 0% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 290,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,175원 31.7 1,397,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,655원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 44.5원 대비 26.5 1,168,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 520원 낮음 80% 연수구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 5.2 229,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,430원 343.7 15,149,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,637원 낮음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 56.3 2,480,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -70
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,119원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 230.8 10,172,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 719원 높음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.2 316,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,705원 높음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.0 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 23.4 1,029,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 909원 비교 자료 없음 9.1 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 149.8 6,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 149.8 6,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 147,131원 중앙값 3,164원/㎡ 낮음 54% 1,469 64,737,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,160,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,594만 25.01
  2. 6,474만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,086만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,373원
월 부과액의 3년 7개월 월 6,600,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,469원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 7,440만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 급수배관 수격방지기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 수의계약 삼인테크 480,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.08.31 저수조 수위조절 관련 자재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 수의계약 성동기업(주) 2,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 부스터펌프 압력탱크(팽창탱크) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 삼인테크 1,190,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.07.28 CCTV 설치공사 설계 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 수의계약 (주)비상정보 500,000원 26.07.28 ~ 26.11.27
2026.04.20 공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 연세회계 1,000,000원 26.04.20 ~ 26.09.30
2026.04.20 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 대일시스템 1,360,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.20 111동 6호라인 공용배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 연수종합설비 1,500,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.04.20 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 삼삼전기이엔지 64,000원 26.06.20 ~ 27.06.19
2026.04.20 외벽 균열보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 천강건설(주) 2,500,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.04.20 재활용품 위탹처리계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)현대에코텍 4,488,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법