기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 동춘동

풍림연수3차아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 먼우금로 149

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,431원 연수구 대비 낮음 53%
  • 440세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
440세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
1993.12.17 (33년차)
관리비부과면적
44,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
442대
CCTV
87대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40680107
풍림연수3차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,564원 325.1 14,328,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,984원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 384.4원 대비 309.3 13,632,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 650원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.5 285,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 44원 낮음 77% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.4 19,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.5 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 낮음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.3 367,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,697원 615.9 27,146,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,923원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 178.9 7,886,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,374원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 316.7원 대비 423.0 18,644,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 739원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.4 325,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 661원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 290,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,255원 12.5 552,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 710원 낮음 83% 연수구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 7.1 312,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 545원 낮음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 5.4 240,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,780원 327.3 14,423,280
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,381원 낮음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 43.7 1,927,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -340
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,953원 높음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 229.2 10,099,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 887원 높음 63% 연수구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.9 390,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,114원 높음 62% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 21.1 930,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,446원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 24.4 1,076,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 149.8 6,600,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 149.8 6,600,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 143,297원 중앙값 3,072원/㎡ 낮음 53% 1,431 63,050,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,075,826원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,594만 25.01
  2. 6,474만 25.02
  3. 6,226만 25.03
  4. 6,306만 25.04
  5. 6,327만 25.05
  6. 6,557만 25.06
  7. 6,431만 25.07
  8. 6,437만 25.08
  9. 6,603만 25.09
  10. 6,337만 25.10
  11. 6,418만 25.11
  12. 6,305만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,879만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 5,872원
월 부과액의 3년 3개월 월 6,600,000원 부과 · 2,475,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,570원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 7,440만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 급수배관 수격방지기 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 수의계약 삼인테크 480,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.08.31 저수조 수위조절 관련 자재 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 수의계약 성동기업(주) 2,000,000원 26.08.31 ~ 26.09.30
2026.07.30 부스터펌프 압력탱크(팽창탱크) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 삼인테크 1,190,000원 26.07.30 ~ 26.08.28
2026.07.28 CCTV 설치공사 설계 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 수의계약 (주)비상정보 500,000원 26.07.28 ~ 26.11.27
2026.04.20 공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 연세회계 1,000,000원 26.04.20 ~ 26.09.30
2026.04.20 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 대일시스템 1,360,000원 26.04.20 ~ 26.12.31
2026.04.20 111동 6호라인 공용배관 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 연수종합설비 1,500,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.04.20 전기설비 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 삼삼전기이엔지 64,000원 26.06.20 ~ 27.06.19
2026.04.20 외벽 균열보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 천강건설(주) 2,500,000원 26.04.20 ~ 26.05.20
2026.04.20 재활용품 위탹처리계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침에 의거한 입주자대표회의 의결 (주)현대에코텍 4,488,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법