기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 청학동

청학 서해 아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 미추홀대로251번길 9

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,083원 연수구 대비 낮음 16%
  • 294세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
4개 동 · 13층
사용승인
1993.06.25 (33년차)
관리비부과면적
31,470㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서해건설
주차
368대
CCTV
51대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40683001
청학 서해 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,450원 490.0 15,420,245
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,479원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 443.6 13,958,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 687원 낮음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.4 202,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 336원 높음 64% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.1 98,715
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 367원 높음 172% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,581원 높음 203% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 33.5 1,052,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,363원 489.2 15,394,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,886원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 101.7 3,200,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,485원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 340.9 10,726,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,273원 높음 82% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.9 374,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,918원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 27.3 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 800원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 235,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,500원 79.4 2,499,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,602원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 24.3 765,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,659원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 34.2 1,075,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 510원 비교 자료 없음 4.8 150,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,729원 비교 자료 없음 16.2 508,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,660원 744.2 23,419,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,417원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 59.9 1,886,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,717원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 343.0 10,794,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,343원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 171.4 5,392,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.8 685,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 692원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.5 203,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,871원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.5 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,291원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 30.7 967,550
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 10,000원 비교 자료 없음 93.4 2,940,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,000원 280.3 8,820,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,000원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 280.3 8,820,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,972원 중앙값 2,473원/㎡ 낮음 16% 2,083 65,553,835

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,650,793원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,890만 25.01
  2. 6,708만 25.02
  3. 6,651만 25.03
  4. 6,555만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,992만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,082원
월 부과액의 1년 6개월 월 8,820,000원 부과 · 8,635,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 9,929만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 서해아파트 내부외부 재도장공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)베스트 안전 720,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.06.25 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 (주)조흥환경 79,060,320원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 풍수해보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 주식회사 케이비손해보험 1,483,045원 26.06.22 ~ 27.06.22
2026.06.18 공동주택 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 (주)화신GMS 7,697,448원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 소방작동기능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 대한화재안전(주) 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.05.07 승강기 점검 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 현대엘리베이트(주)인천지사 18,720,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.23 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 한이세무회계사무소 750,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.03.11 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 삼광종합환경 960,000원 26.03.11 ~ 26.12.31
2026.03.06 외벽, 내벽 크랙보수 및 재도장공사 업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 후 최고점수 획득 한 업체 경쟁입찰 낙찰 188,000,000원 –
2026.02.27 엘리베이터 분동검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)휴먼엘지 413,000원 26.01.19 ~ 26.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법