기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 신진 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 17

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,542원 계양구 대비 낮음 30%
  • 410세대
  • 39년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
4개 동 · 5층
사용승인
1987.12.05 (39년차)
관리비부과면적
22,314㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신진주택개발공사
주차
89대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40706107
작전 신진 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,631원 526.1 11,738,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,805원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 492.5 10,989,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 991원 높음 81% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.2 406,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 72원 낮음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 29,660
A04 피복비 직원 근무복 142원 비교 자료 없음 2.6 58,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 263원 높음 164% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 357원 낮음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.6 146,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,062원 552.4 12,325,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,459원 낮음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 45.2 1,008,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,313원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 483.5 10,788,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 812원 높음 80% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 14.9 333,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.8 196,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,878원 89.6 2,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,878원 높음 139% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 89.6 2,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 15,151원 278.4 6,211,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,167원 낮음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 21.4 478,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,787원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 216.6 4,832,820
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 509원 비교 자료 없음 9.4 208,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,463원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 26.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 223원 낮음 81% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 4.1 91,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,187원 95.3 2,126,660
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,187원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 95.3 2,126,660
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 83,908원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 30% 1,542 34,402,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,223,078원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,325만 25.01
  2. 3,421만 25.02
  3. 3,350만 25.03
  4. 3,440만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,981만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 3,129원
월 부과액의 2년 9개월 월 2,126,660원 부과 · 26,268,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 6,005만원
  • 공개 계약 전체 184건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 2인이상의 견적서 수의계약 대상 6호 (사)한국장애인이워크협회 한국시험검사기술원 68,200원 26.08.20 ~ 26.11.19
2026.08.20 장기수선계획서 검토.조정 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선계획 총론에 의거 /500만원이하 2개이상의 견적서 받은경우 장기수선기술원 454,545원 26.08.20 ~ 26.10.20
2026.08.19 ○○동 ○○호 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의거 긴급 미래이엔지 1,200,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 ○○동 ○○호 입상관 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 총론에 의거 긴급 미래이엔지 1,200,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.07.22 ○○동 ○○호 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 2인이상의 견적서 수의계약 대상 6호 미래이엔지 1,200,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.22 아스팔트 포장균열보수 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상 2호 물품구입 정수종합건재 555,000원 26.07.22 ~ 26.08.31
2026.06.30 계단청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침(기존업체) (주)비세이프 29,520,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.30 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(기존업체) KC 디지털 1,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.08 외벽균열보수(3-119)및 캐노피 지붕방수 자재구입수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(2항) 희망도장공사 225,500원 26.06.08 ~ 26.06.10
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 6 [500만원이하로 2인 이상 견적서] 성산회계법인 1,700,000원 26.06.30 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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