기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 이화동

이화 신동아파밀리에아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 황어로 139

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,152원 계양구 대비 낮음 4%
  • 399세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
399세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2007.07.27 (19년차)
관리비부과면적
46,480㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
450대
CCTV
96대
승강기
13대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40738001
이화 신동아파밀리에아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,107원 473.0 21,987,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,539원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 442.4 20,564,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,114원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 9.6 444,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 90,800
A04 피복비 직원 근무복 605원 비교 자료 없음 5.2 241,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,621원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.9 646,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,965원 471.8 21,930,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,652원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 168.7 7,841,122
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,713원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 272.2 12,653,288
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 낮음 27% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.9 273,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,401원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 20.6 958,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 513원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.4 204,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,270원 105.3 4,895,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,051원 높음 90% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 77.7 3,611,370
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,700원 낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 23.2 1,077,220
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 519원 비교 자료 없음 4.5 207,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,858원 831.5 38,646,521
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,216원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 79.1 3,677,171
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,665원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 495.0 23,008,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,974원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 188.6 8,767,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.1 932,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,080원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.9 830,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,707원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.2 1,080,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 880원 비교 자료 없음 7.6 351,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,450원 270.0 12,548,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,450원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 270.0 12,548,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,650원 중앙값 2,241원/㎡ 낮음 4% 2,152 100,009,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,610,021원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 525만 25.01
  2. 1억 781만 25.02
  3. 9,759만 25.03
  4. 9,886만 25.04
  5. 9,808만 25.05
  6. 1억 125만 25.06
  7. 1억 1,306만 25.07
  8. 1억 2,386만 25.08
  9. 1억 1,010만 25.09
  10. 9,856만 25.10
  11. 9,909만 25.11
  12. 1억 1만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,599만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,508원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,548,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비 낮음 23% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5억 9,318만원
  • 공개 계약 전체 289건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 시업자선정지침에 따라 입주자대표회의에서 수의계약으로 의결한다. 다한회계법인 950,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.07.20 206동 1라인 공동현관 타일 보수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의 계약 성지건설 370,000원 26.07.20 ~ 26.07.21
2026.07.17 203동 지하 횡주관 긴급 고압세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 공사에 따른 수의계약 500만원 이하 대진환경 1,200,000원 26.07.17 ~ 26.07.17
2026.07.16 아파트 보험 계약(주택화재, 영업배상, 재난배상, 어린이놀이시설, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침에 따른 수의 계약 메리츠화재 12,427,900원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.07 206동 횡주관 긴급 세정공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 긴급 공사에 따른 수의계약 500만원 이하 대진환경 800,000원 26.07.07 ~ 26.07.07
2026.07.01 옥상 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500만원 미만 수의 계약 (주)대승이엔씨 4,500,000원 26.07.06 ~ 26.07.10
2026.06.29 전기안전관리자 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 브라이트119(주) 1,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 개인하수처리시설 기술관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 브니엘네이처(주) 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.16 전산용역 및 S/W 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 피닉스컴퓨터시스템즈 3,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.11 승강기유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약에 의한 수의계약 한국엘레텍(주) 20,904,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법