기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

학마을 서해아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로 878

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 4,510원 계양구 대비 높음 97%
  • 1,261세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,261세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1997.10.29 (29년차)
관리비부과면적
80,884㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
1,169대
CCTV
214대
승강기
28대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 2 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770604
학마을 서해아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,617원 524.1 42,391,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,962원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 498.3 40,304,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 764원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.9 963,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 137원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 172,250
A04 피복비 직원 근무복 105원 비교 자료 없음 1.6 133,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 345% 계양구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 532원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.3 670,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,846원 480.9 38,896,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,976원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 151.1원 대비 202.3 16,363,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,780원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 342.8원 대비 261.6 21,159,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 666원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.4 840,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 423원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 533,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,554원 180.1 14,569,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,649원 높음 219% 계양구 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 119.2 9,645,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,905원 높음 112% 계양구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 60.9 4,924,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,427원 2,875.3 232,562,675
D01 난방비(공용) 공용부 난방 78원 비교 자료 없음 1.2 98,743
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,721원 비교 자료 없음 1,554.7 125,747,824
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2,440원 비교 자료 없음 -38.0 -3,076,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,835원 비교 자료 없음 511.9 41,404,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 0원 비교 자료 없음 -0.0 -34
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,562원 높음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 467.6원 대비 554.4 44,844,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,886원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 209.1원 대비 216.5 17,510,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,032원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 31.7 2,562,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 829원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 12.9 1,045,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,924원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 30.0 2,425,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,868원 450.1 36,402,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,868원 높음 98% 계양구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 450.1 36,402,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,312원 중앙값 2,290원/㎡ 높음 97% 4,510 364,822,972

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,449,643원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,482만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,038만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 15,954원
월 부과액의 2년 11개월 월 36,402,780원 부과 · 356,400,000원 사용
적립률 11.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,135원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6억 9,649만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 급수설비 저층부 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 견적금액 최저가에 의한 수의계약 진펌프 2,100,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.12 난방배관 설비보호제 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 (주)에스지케미칼 2,640,000원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.07.13 기계실 부스터펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 펌스 3,755,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.06.15 108동~109동 사이 조경석 통로 미끄럼방지 안전조치 손잡이 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 우리테크 1,500,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.06.15 소화전 소방 예비펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 윌로한일펌프설비 600,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.06.15 소방시설 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 (주)유신방재 682,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.05.11 어린이 놀이시설 모래소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 케이피엠 1,800,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.05.11 관리동 기계실 급수배관 누수 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 태형상공사 2,800,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.04.15 106동 전면 침수구역 배수로 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 화성종합건축공사 2,980,000원 26.04.15 ~ 26.05.31
2026.04.15 개인하수처리시설 내부청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 계양구 분뇨수집,운반 및 처리에 관한 조례 요금에 따라 산출 수의계약 영일환경 주식회사 20,807,000원 26.04.15 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법