기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

학마을 서해아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로 878

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,919원 계양구 대비 높음 68%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 1,261세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,261세대
동수 · 최고층
12개 동 · 18층
사용승인
1997.10.29 (29년차)
관리비부과면적
80,884㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
1,169대
CCTV
214대
승강기
28대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 2 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770604
학마을 서해아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,416원 521.0 42,137,692
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,002원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 498.9 40,354,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 796원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.4 1,003,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 161,500
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.7 138,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 381원 낮음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.9 480,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,565원 523.3 42,325,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,481원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 210.2 16,999,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,163원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 267.6 21,641,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 666원 높음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.4 840,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,832원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 28.6 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 423원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 533,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,873원 138.3 11,189,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,132원 높음 119% 계양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 80.0 6,471,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,741원 높음 102% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 58.3 4,717,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,634원 2,286.1 184,905,981
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -902원 비교 자료 없음 -14.1 -1,137,898
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 72,215원 비교 자료 없음 1,125.9 91,063,136
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,447원 비교 자료 없음 412.3 33,349,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -2,827
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,029원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 483.8 39,128,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,969원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 186.6 15,093,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,020원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 31.5 2,547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 13.0 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,272원 높음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 35.4 2,864,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 753원 비교 자료 없음 11.7 950,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,868원 450.1 36,402,780
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,868원 높음 90% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 450.1 36,402,780
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,357원 중앙값 2,335원/㎡ 높음 68% 3,919 316,961,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,646,631원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,543만 25.03
  2. 2억 3,809만 25.04
  3. 2억 2,358만 25.05
  4. 2억 761만 25.06
  5. 2억 2,960만 25.07
  6. 2억 2,893만 25.08
  7. 2억 1,022만 25.09
  8. 2억 2,725만 25.10
  9. 2억 6,483만 25.11
  10. 3억 3,473만 25.12
  11. 3억 7,935만 26.01
  12. 3억 1,696만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
339,275,702원
2026년 2월
316,961,434원

세대당 ▼ -17,695원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,803만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 8,135원
월 부과액의 1년 6개월 월 36,402,780원 부과 · 3,938,000원 사용
적립률 11.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 6억 9,649만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.08 급수설비 저층부 팽창탱크 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 견적금액 최저가에 의한 수의계약 진펌프 2,100,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.08.12 난방배관 설비보호제 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 (주)에스지케미칼 2,640,000원 26.08.14 ~ 27.08.14
2026.07.13 기계실 부스터펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 펌스 3,755,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.06.15 108동~109동 사이 조경석 통로 미끄럼방지 안전조치 손잡이 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 우리테크 1,500,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.06.15 소화전 소방 예비펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 윌로한일펌프설비 600,000원 26.06.15 ~ 26.07.31
2026.06.15 소방시설 유지관리 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 (주)유신방재 682,000원 26.08.10 ~ 27.08.09
2026.05.11 어린이 놀이시설 모래소독수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 케이피엠 1,800,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.05.11 관리동 기계실 급수배관 누수 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 태형상공사 2,800,000원 26.05.12 ~ 26.06.30
2026.04.15 106동 전면 침수구역 배수로 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적금액 최저가에 의한 수의계약 화성종합건축공사 2,980,000원 26.04.15 ~ 26.05.31
2026.04.15 개인하수처리시설 내부청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 계양구 분뇨수집,운반 및 처리에 관한 조례 요금에 따라 산출 수의계약 영일환경 주식회사 20,807,000원 26.04.15 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법