기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

학마을영남아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로 878

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 4,330원 계양구 대비 높음 88%
  • 1,047세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,047세대
동수 · 최고층
12개 동 · 16층
사용승인
1997.10.17 (29년차)
관리비부과면적
71,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)영남건설
주차
1,139대
CCTV
183대
승강기
28대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770703
학마을영남아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,784원 536.8 38,512,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,299원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 515.1 36,958,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 643원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.4 673,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 232,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 620원 낮음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.0 648,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,374원 618.4 44,365,085
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,748원 높음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 200.6 14,394,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,461원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 400.8 28,752,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 787원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.5 824,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 377원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 394,595
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,340원 77.9 5,590,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,663원 높음 80% 계양구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 68.1 4,882,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 677원 낮음 65% 계양구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 9.9 708,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,956원 2,597.0 186,320,299
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,892원 비교 자료 없음 42.2 3,028,409
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,828원 비교 자료 없음 1,325.5 95,096,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,931원 비교 자료 없음 349.2 25,056,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,553원 높음 64% 계양구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 197.8 14,190,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,821원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 406.0 29,128,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 999원 비교 자료 없음 14.6 1,046,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,399원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 195.5 14,028,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,972원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.8 2,065,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 955원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.9 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,605원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.4 1,680,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,261원 500.0 35,871,264
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,261원 높음 113% 계양구 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 500.0 35,871,264
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,715원 중앙값 2,298원/㎡ 높음 88% 4,330 310,660,273

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,369,002원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,213만 25.01
  2. 3억 1,066만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,962만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,110원
월 부과액의 2개월 월 35,871,264원 부과 · 3,381,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,398원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 8,839만원
  • 공개 계약 전체 377건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.05 전기차충전기 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)휴맥스이브이 0원 26.11.05 ~ 31.11.04
2026.10.21 아파트 승강기사고 배상 보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. 주택관리사협회 130,091원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.10.21 아파트 어린이놀이시설 배상 보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. 주택관리사협회 66,455원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.10.20 아파트 화재 및 영업배상 보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. 한화손해보험 20,909,091원 26.10.20 ~ 27.10.20
2026.10.01 장기수선계획 정기조정 전문용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. (주)에이앤비 1,750,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.08.28 경비실(2초소) 에어컨 구매(설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당되어 입주자대표회의 의결로 체결함 인천에어컨설치 630,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.24 아파트 세무주치의 서비스업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제4조 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 6번 항목에 해당 세화세무회계사무소 660,000원 26.08.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 세대용 전기계량기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제4조 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 6번 항목에 해당 (주)누리플렉스 70,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.24 관리실 디지털 복합기 렌탈 서비스업체 재계약수의계약 · 물품 · 구입 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결로 선정함 한일하이테크 180,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.24 아파트 외벽(4세대) 균열 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제4조 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 6번 항목에 해당 삼오실리콘 880,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법