기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 병방동

학마을영남아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로 878

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 4,119원 계양구 대비 높음 76%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 1,047세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,047세대
동수 · 최고층
12개 동 · 16층
사용승인
1997.10.17 (29년차)
관리비부과면적
71,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)영남건설
주차
1,139대
CCTV
183대
승강기
28대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40770703
학마을영남아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,966원 524.9 37,656,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,556원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 446.6원 대비 504.3 36,179,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 703원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.3 735,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.2 226,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 492원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.2 515,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,718원 681.8 48,913,663
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,289원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 208.5 14,960,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,470원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 415.5 29,808,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 860원 높음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.5 900,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,648원 높음 102% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 38.6 2,772,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 452원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 473,513
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,529원 36.9 2,648,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,762원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 25.7 1,845,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 767원 낮음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 11.2 803,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,355원 2,325.5 166,844,404
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,831원 비교 자료 없음 70.5 5,058,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,829원 비교 자료 없음 1,033.6 74,158,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,435원 비교 자료 없음 312.8 22,442,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,906원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 122.8원 대비 188.3 13,512,905
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,013원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 438.0 31,423,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,982원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 202.8원 대비 204.0 14,639,439
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,108원 높음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 30.8 2,207,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,236원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.0 1,294,430
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,013원 높음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.4 2,107,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,688원 550.0 39,459,548
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,688원 높음 133% 계양구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 550.0 39,459,548
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 282,257원 중앙값 2,335원/㎡ 높음 76% 4,119 295,522,721

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,936,946원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,945만 25.03
  2. 3억 1,303만 25.04
  3. 2억 1,698만 25.05
  4. 2억 744만 25.06
  5. 2억 1,207만 25.07
  6. 2억 2,011만 25.08
  7. 2억 5,753만 25.09
  8. 2억 1,667만 25.10
  9. 2억 9,103만 25.11
  10. 4억 5,663만 25.12
  11. 3억 5,022만 26.01
  12. 2억 9,552만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
310,660,273원
2026년 2월
295,522,721원

세대당 ▼ -14,458원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,903만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 7,374원
월 부과액의 1년 1개월 월 39,459,548원 부과 · 7,237,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,689원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 4억 8,893만원
  • 공개 계약 전체 426건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.05 전기차충전기 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결로 선정함 (주)휴맥스이브이 0원 26.11.05 ~ 31.11.04
2026.10.21 아파트 어린이놀이시설 배상 보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. 주택관리사협회 66,455원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.10.21 아파트 승강기사고 배상 보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. 주택관리사협회 130,091원 26.10.21 ~ 27.10.21
2026.10.20 아파트 화재 및 영업배상 보험 가입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. 한화손해보험 20,909,091원 26.10.20 ~ 27.10.20
2026.10.01 장기수선계획 정기조정 전문용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 해당되어 입주자대표회의 의결로 선정함. (주)에이앤비 1,750,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.08.28 경비실(2초소) 에어컨 구매(설치)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6에 해당되어 입주자대표회의 의결로 체결함 인천에어컨설치 630,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.24 아파트 세무주치의 서비스업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제4조 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 6번 항목에 해당 세화세무회계사무소 660,000원 26.08.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 아파트 외벽(4세대) 균열 보수공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 하자보수 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제4조 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 6번 항목에 해당 삼오실리콘 880,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 세대용 전기계량기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 ○○동 ○○호(주택관리업자 및 사업자 선정지침) 제4조 제3항 [별표2] 수의계약의 대상 6번 항목에 해당 (주)누리플렉스 70,000원 26.08.24 ~ 26.09.11
2026.08.24 관리실 디지털 복합기 렌탈 서비스업체 재계약수의계약 · 물품 · 구입 · 관리규약 제72조(기존 사업자의 재계약)에 의거 입주자대표회의 의결로 선정함 한일하이테크 180,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법