기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

도두리마을 동남롯데아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 도두리로 62

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 4,854원 계양구 대비 높음 105%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,282세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,282세대
동수 · 최고층
12개 동 · 21층
사용승인
1997.10.31 (29년차)
관리비부과면적
89,300㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동남기업, 롯데건설
주차
1,285대
CCTV
104대
승강기
28대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 11 · 경비 14 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40771404
도두리마을 동남롯데아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,298원 549.8 49,098,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,931원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 530.2 47,345,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 626원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.0 803,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 48원 낮음 70% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.7 61,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 높음 310% 계양구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 611원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.8 782,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,656원 755.9 67,504,732
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,677원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 210.7 18,816,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,298원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 506.7 45,252,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 615원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 789,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,682원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 24.1 2,156,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 383원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.5 491,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,043원 144.2 12,875,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,988원 높음 176% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 100.3 8,958,110
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,977원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 42.7 3,816,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 78원 비교 자료 없음 1.1 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 212,352원 3,048.6 272,235,644
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,002원 비교 자료 없음 86.2 7,694,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 106,710원 비교 자료 없음 1,531.9 136,802,304
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,080원 비교 자료 없음 345.7 30,870,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,992원 높음 105% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 258.3 23,065,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,650원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 497.4 44,420,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,668원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 239.3 21,368,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 높음 40% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.7 2,830,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,348원 비교 자료 없음 19.4 1,728,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,279원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 18.4 1,640,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,417원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.3 1,816,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,798원 356.0 31,790,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,798원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 356.0 31,790,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,147원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 105% 4,854 433,504,598

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,060,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,449만 25.02
  2. 3억 2,336만 25.03
  3. 2억 9,525만 25.04
  4. 2억 7,227만 25.05
  5. 2억 6,159만 25.06
  6. 2억 7,104만 25.07
  7. 2억 8,486만 25.08
  8. 2억 6,963만 25.09
  9. 2억 6,476만 25.10
  10. 3억 1,012만 25.11
  11. 3억 8,049만 25.12
  12. 4억 3,350만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
405,779,562원
2026년 1월
433,504,598원

세대당 ▲ +21,626원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,703만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 7,246원
월 부과액의 1년 8개월 월 31,790,800원 부과 · 17,331,600원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 3억 2,057만원
  • 공개 계약 전체 280건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 개인하수처리시설관리 용역대행 계약(정화조 관리)수의계약 · 용역 · 정화조 · 입대회의 의결 및 수행평가 게시 후 수의계약 코리아수질개발주식회사 6,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.14 소방시설 점검 및 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 및 수행평가에 의한 재계약 (주)세이프텍 6,960,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.15 518동 1호라인 옥상부분방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · ○○동 ○○호 누수로 긴급, 비교견적 수행후 계약 강인종합설비 2,600,000원 26.07.15 ~ 26.07.16
2026.07.15 510동 2호라인 지하 및 외부 주철 배관 부분공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 510동 1호라인 하수관 파열 및 화단 배관 파열로 비교 견적 후 긴급 공사 강인종합설비 2,750,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.29 시설물 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 비교 견적 후 입주자대표회의 의결 동양기획(주) 2,500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.26 경로당 전면 정자 철거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교 견적 및 입주자대표회의 의결(정자철거, 벤치 이동, 보도블럭 정상화) 경일종합설비 2,720,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.04.23 시설물 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대회의 의결, 재계약 삼일유비기획(주) 3,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.22 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 후 입주자댜표회의 의결(비용은 2회 비용임) 주식회사 디에스아이 4,643,600원 26.04.22 ~ 26.04.22
2026.03.13 승강기유지관리 도급 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 자이엘리베이터 1,960,000원 26.03.19 ~ 28.03.18
2026.03.03 전단지함 광고대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 및 입주자대표 의결, 재계약 인터넷 세상 1,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법