기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 박촌동

계양1차하우스토리 관리비 명세서

인천광역시 계양구 서부간선로 290

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,270원 계양구 대비 높음 1%
  • 257세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
257세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2009.11.27 (17년차)
관리비부과면적
30,835㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
330대
CCTV
64대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 대승케이비엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40772301
계양1차하우스토리 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,953원 483.0 14,894,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,751원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 448.0 13,813,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,230원 높음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 18.6 573,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 70,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 409원 비교 자료 없음 3.4 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,292원 낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 10.8 331,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,126원 484.5 14,938,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,575원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 229.8 7,086,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,898원 낮음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 199.2 6,141,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.2 128,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,996원 높음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 25.0 770,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,496원 비교 자료 없음 20.8 641,510
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 660원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 169,590
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,967원 58.1 1,790,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,315원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 36.0 1,108,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,652원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 22.1 681,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 118,724원 989.5 30,512,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,570원 낮음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 113.5원 대비 71.4 2,202,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,970원 높음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 633.2 19,524,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,450원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 195.4 6,026,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 19.5 602,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,413원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.8 363,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 389원 낮음 82% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 3.2 100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,588원 높음 148% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 54.9 1,693,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,557원 254.7 7,853,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,557원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 254.7 7,853,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,327원 중앙값 2,241원/㎡ 높음 1% 2,270 69,987,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,713,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,066만 25.01
  2. 6,739만 25.02
  3. 6,710만 25.03
  4. 6,596만 25.04
  5. 6,663만 25.05
  6. 6,844만 25.06
  7. 8,126만 25.07
  8. 8,344만 25.08
  9. 7,057만 25.09
  10. 6,573만 25.10
  11. 6,666만 25.11
  12. 6,999만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,308만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 8,856원
월 부과액의 2년 11개월 월 7,853,130원 부과 · 2,519,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,137원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5,279만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠화재 80,600원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.08.04 승강기유지보수업체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체로 단지관리 우수함 한국엘레텍(주) 700,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.03 주민공동시설 창호 누수보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 천강건설(주) 1,950,000원 26.07.03 ~ 27.07.02
2026.07.03 정류기 반 축전지 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 신영전자 1,125,000원 26.07.03 ~ 27.07.02
2026.06.30 시설물 광고 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체로 단지관리 우수함 포커스미디어코리아(주) 2,775,600원 26.07.29 ~ 29.07.28
2026.06.02 외부회계감사 용역 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 다한회계법인 850,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제일소방안전(주) 1,600,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 (주)동진엠엔에스 390,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.22 승강기 도어 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 한국엘레텍(주) 165,000원 26.04.22 ~ 26.05.31
2026.02.06 수목전지작업 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 (주)포도원엘지 4,940,000원 26.02.04 ~ 26.05.04
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법