기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 박촌동

계양2차하우스토리 관리비 명세서

인천광역시 계양구 장제로995번길 18

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,468원 계양구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 182세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
182세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2010.04.28 (16년차)
관리비부과면적
23,955㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남광토건(주)
주차
261대
CCTV
64대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대아산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40772303
계양2차하우스토리 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,364원 557.4 13,352,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,367원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 534.6 12,806,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,815원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.8 330,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.7 65,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 820원 낮음 44% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.2 149,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,353원 443.3 10,620,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,478원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 154.6원 대비 132.8 3,181,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,729원 낮음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 256.3 6,138,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,868원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 29.4 704,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,310원 비교 자료 없음 17.6 420,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 967원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.3 176,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,736원 104.4 2,500,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,505원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 72.2 1,730,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,231원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 32.1 770,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,894원 1,093.2 26,188,787
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,867원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 80.0원 대비 112.9 2,705,707
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,731원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 517.5원 대비 719.7 17,241,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,545원 낮음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 201.7 4,831,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 17.6 422,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,860원 높음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 21.7 520,520
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,571원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.5 467,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,539원 270.0 6,468,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,539원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 270.0 6,468,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,886원 중앙값 2,436원/㎡ 높음 1% 2,468 59,129,338

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,352,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,369만 25.08
  2. 5,771만 25.09
  3. 5,208만 25.10
  4. 5,338만 25.11
  5. 5,421만 25.12
  6. 5,730만 26.01
  7. 5,734만 26.02
  8. 5,235만 26.03
  9. 5,499만 26.04
  10. 5,297만 26.05
  11. 5,494만 26.06
  12. 5,913만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
58,562,984원
2026년 7월
59,129,338원

세대당 ▲ +3,111원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,926만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 7,066원
월 부과액의 2년 2개월 월 6,468,140원 부과 · 0원 사용
적립률 4.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,618원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 2,366만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자신정지침 제4조3항 별표2.6. 다한회계법인 780,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.03.26 복합기임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 9. 삼영아이앤티 2,484,000원 26.05.06 ~ 29.04.30
2026.03.11 정화조시설유지수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자신정지침 제4조3항 별표2.9. 브니엘네이처 3,600,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.09 전산수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 6. 유나빌 3,600,000원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.03 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자신정지침 제4조3항 별표2.6. 토탈안전관리 2,700,000원 26.04.01 ~ 28.12.31
2026.03.03 재활용품수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자신정지침 제4조3항 별표2.9 대한리사이클링 3,057,600원 26.05.01 ~ 28.04.30
2025.12.22 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자신정지침 제4조3항 별표2.9 코리아종합관리 35,889,600원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.22 경비수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2.9 코리아종합관리 71,548,800원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.08.22 공동주택수의계약 · 용역 · 회계감사 · [별표2]6. 다한회계법인 850,000원 25.07.01 ~ 25.09.30
2025.07.04 승강기 정밀검사 지적사항 공사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 별표2.9 수암승강기 3,200,000원 25.07.04 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법