기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 오류동

오류신동아아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 황어로115번길 12

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,217원 계양구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 낮음 19%
  • 1,192세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,192세대
동수 · 최고층
17개 동 · 13층
사용승인
1997.03.26 (29년차)
관리비부과면적
90,746㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설(주)
주차
1,277대
CCTV
208대
승강기
49대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 9 · 경비 12 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40776901
오류신동아아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,724원 443.0 40,198,834
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,924원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 447.5원 대비 419.3 38,053,864
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 958원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.6 1,141,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 107% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.8 435,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 386원 낮음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.1 459,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,248원 712.6 64,663,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,038원 높음 63% 계양구 중앙값 ㎡당 153.2원 대비 250.1 22,693,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,292원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 397.9 36,108,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 503원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.6 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,617원 높음 140% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 47.5 4,312,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 797원 높음 74% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.5 949,630
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,010원 446.7 40,539,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 29,251원 높음 933% 계양구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 384.2 34,866,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,759원 높음 113% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 62.5 5,672,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,737원 1,021.1 92,662,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,322원 높음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 98.8원 대비 175.0 15,879,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,076원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 383.3원 대비 473.9 43,002,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,853원 높음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 273.9 24,856,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 높음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 29.0 2,630,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,292원 높음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 17.0 1,540,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 55원 비교 자료 없음 0.7 66,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,144원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.0 1,363,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,789원 높음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 36.6 3,324,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,185원 593.5 53,861,080
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,185원 높음 147% 계양구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 593.5 53,861,080
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,904원 중앙값 2,210원/㎡ 높음 46% 3,217 291,925,857

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,682,305원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,605만 25.05
  2. 3억 6,044만 25.06
  3. 3억 8,416만 25.07
  4. 4억 537만 25.08
  5. 3억 7,643만 25.09
  6. 2억 5,570만 25.10
  7. 2억 6,938만 25.11
  8. 2억 6,340만 25.12
  9. 2억 7,398만 26.01
  10. 2억 8,652만 26.02
  11. 2억 7,197만 26.03
  12. 2억 9,193만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
360,338,973원
2026년 4월
291,925,857원

세대당 ▼ -57,393원 (-19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,595만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,992원
월 부과액의 1년 3개월 월 53,861,080원 부과 · 66,594,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,224원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 10억 689만원
  • 공개 계약 전체 334건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 하반기 소방점검 지적사항 보수공사 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 지적사항 공사 더원소방기술 2,090,000원 26.10.06 ~ 26.10.16
2026.09.28 횡주관 부분 교체 및 외부관로 교체공사(2개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 경신개발환경(주) 3,450,000원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.22 LBS PT 및 전력용 콘덴서 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 한라정성이앤씨 주식회사 3,500,000원 26.10.22 ~ 26.10.22
2026.09.22 주민운동시설 환경개선공사 설계·감리 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 바른길이엔씨(주) 2,500,000원 26.09.22 ~ 26.12.22
2026.09.18 오류신동아아파트 산책로 스텐핸드레일수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 한빛홈케어집수리 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.09.14 2세대 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 해오름도장 5,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.14 지하1주차장 2층 천장누수 물받이 유도 배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 디에스그린개발(주) 3,000,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.10 급수방식 전환공사 설계 및 감리기술용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)금강건축설비ENG 3,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.17
2026.09.10 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 570,912,000원 –
2026.09.09 소방시설 점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 연장 (주)더원소방기술 3,900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법