기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 뉴서울1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로573번길 16

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,161원 계양구 대비 낮음 49%
  • 460세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
10개 동 · 5층
사용승인
1985.06.22 (41년차)
관리비부과면적
28,790㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택건설
주차
150대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40778107
효성 뉴서울1차 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,832원 364.8 10,502,732
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,747원 낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 347.5 10,003,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 525원 낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.4 241,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 67,122
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 414원 낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.6 190,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,722원 395.0 11,371,974
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,767원 높음 11% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 379.7 10,932,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 476원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.6 219,164
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,281원 116.3 3,349,387
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,348원 높음 84% 계양구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 69.5 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,933원 높음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 46.9 1,349,387
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 17,815원 284.6 8,194,852
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,094원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 49.4 1,423,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 89원 비교 자료 없음 1.4 40,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,749원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 187.7 5,404,360
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 815원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.0 374,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,141원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.2 525,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 928원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.8 426,832
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 72,650원 중앙값 2,298원/㎡ 낮음 49% 1,161 33,418,945

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 295,749원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,438만 25.01
  2. 3,342만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,072만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 2,456원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 2,750,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,398원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,241만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 단체화재공재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 새마을금고, 메리츠,삼성 3개사 중 저렴한 업채 선정 계산새마을금고 5,135,490원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.10 소방시설등 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에의해 입주자대표의결로 수의계약함 신화비엠씨주식회사 5,040,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.07 소방시설물보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만으로 수의계약함 신화비엠씨주식회사 1,380,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.22 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만으로 수의계약함 우정공인회계반 850,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2025.09.22 급수관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만으로 수의계약함(상수도 배관누수로 긴급공사) 리크서비스 누수탐지 2,500,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
2025.08.21 회계전산프로그램사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에의해 입주자대표의결로 수의계약함 이지스엔터프라이즈(주) 4,080,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.28 단체화재공재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 새마을금고, 메리츠,삼성 3개사 중 저렴한 업채 선정 계산새마을금고 5,125,870원 25.08.28 ~ 26.08.28
2025.07.10 소방시설자체점견계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에의해 입주자대표의결로 수의계약함 신화비엠씨주식회사 2,520,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.27 소방시설물보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만으로 수의계약함 신성티오피주식회사 4,000,000원 25.06.27 ~ 25.07.10
2025.05.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만으로 수의계약함4개샤 견젹뱓아 선정 우정공인회계반 954,546원 25.05.30 ~ 25.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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