기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성 뉴서울1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로573번길 16

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,164원 계양구 대비 낮음 52%
  • 460세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
460세대
동수 · 최고층
10개 동 · 5층
사용승인
1985.06.22 (41년차)
관리비부과면적
28,790㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택건설
주차
150대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40778107
효성 뉴서울1차 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,811원 364.5 10,493,182
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,604원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 345.2 9,937,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.1 319,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 66,032
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 370원 낮음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.9 170,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 24,345원 389.0 11,198,636
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,767원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 344.6원 대비 379.7 10,932,810
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 100원 낮음 82% 계양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 1.6 45,826
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 478원 높음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,281원 116.3 3,349,387
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,348원 높음 84% 계양구 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 69.5 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,933원 높음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 46.9 1,349,387
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,430원 294.5 8,477,608
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,054원 낮음 56% 계양구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 32.8 944,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 126원 비교 자료 없음 2.0 57,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,149원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 210.1 6,048,430
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 815원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.0 374,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,359원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 21.7 625,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 928원 낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 14.8 426,818
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 72,867원 중앙값 2,403원/㎡ 낮음 52% 1,164 33,518,813

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 397,456원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,438만 25.01
  2. 3,342만 25.02
  3. 3,244만 25.03
  4. 3,349만 25.04
  5. 3,373만 25.05
  6. 3,454만 25.06
  7. 3,352만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,638만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 2,306원
월 부과액의 – 월 0원 부과 · 4,400,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,084원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,241만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 단체화재공재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 새마을금고, 메리츠,삼성 3개사 중 저렴한 업채 선정 계산새마을금고 5,135,490원 26.08.28 ~ 27.08.28
2026.07.10 소방시설등 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에의해 입주자대표의결로 수의계약함 신화비엠씨주식회사 5,040,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.07 소방시설물보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만으로 수의계약함 신화비엠씨주식회사 1,380,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.05.22 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만으로 수의계약함 우정공인회계반 850,000원 26.05.22 ~ 26.06.30
2025.09.22 급수관 누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만으로 수의계약함(상수도 배관누수로 긴급공사) 리크서비스 누수탐지 2,500,000원 25.09.22 ~ 25.09.22
2025.08.21 회계전산프로그램사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에의해 입주자대표의결로 수의계약함 이지스엔터프라이즈(주) 4,080,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.07.28 단체화재공재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 새마을금고, 메리츠,삼성 3개사 중 저렴한 업채 선정 계산새마을금고 5,125,870원 25.08.28 ~ 26.08.28
2025.07.10 소방시설자체점견계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행실적평가에의해 입주자대표의결로 수의계약함 신화비엠씨주식회사 2,520,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.27 소방시설물보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 미만으로 수의계약함 신성티오피주식회사 4,000,000원 25.06.27 ~ 25.07.10
2025.05.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원 미만으로 수의계약함4개샤 견젹뱓아 선정 우정공인회계반 954,546원 25.05.30 ~ 25.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법