기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 효성동

효성뉴서울2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 안남로 560

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,520원 계양구 대비 낮음 36%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 775세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
775세대
동수 · 최고층
12개 동 · 5층
사용승인
1986.12.11 (40년차)
관리비부과면적
40,018㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
뉴서울주택
주차
202대
CCTV
4대
승강기
–
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40778109
효성뉴서울2차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,459원 434.9 17,405,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,347원 낮음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 413.4 16,543,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 774원 높음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 15.0 600,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 76,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 239원 낮음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.6 185,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 17,815원 345.0 13,806,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,298원 낮음 58% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 63.9 2,556,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,061원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 272.3 10,897,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 455원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 353,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,389원 104.4 4,176,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,013원 높음 167% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 97.1 3,885,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 376원 낮음 75% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 7.3 291,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,313원 432.1 17,292,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,026원 낮음 69% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 39.2 1,570,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,377원 비교 자료 없음 162.2 6,492,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,377원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 162.2 6,492,030
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 698원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.5 540,630
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 836원 비교 자료 없음 16.2 648,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,013원 높음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.6 785,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 626원 낮음 46% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 12.1 484,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 361원 비교 자료 없음 7.0 280,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,534원 204.0 8,163,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,534원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 204.0 8,163,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 78,510원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 36% 1,520 60,845,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,380,519원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,732만 25.02
  2. 5,665만 25.03
  3. 5,797만 25.04
  4. 5,786만 25.05
  5. 5,703만 25.06
  6. 5,823만 25.07
  7. 5,970만 25.08
  8. 6,064만 25.09
  9. 6,022만 25.10
  10. 6,112만 25.11
  11. 6,049만 25.12
  12. 6,085만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
56,776,338원
2026년 1월
60,845,020원

세대당 ▲ +5,249원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,387만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 2,346원
월 부과액의 11개월 월 8,163,670원 부과 · 0원 사용
적립률 11.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 8,148만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 2025년도분 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 세연회계법인 1,200,000원 26.09.09 ~ 26.10.30
2026.07.07 205동 7~8라인 앞 씽크홀 (하수관파손) 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 하수구박사 4,048,550원 26.07.07 ~ 26.07.31
2026.06.08 k-사다리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 은진산업 주식회사 1,360,000원 26.06.08 ~ 26.07.07
2026.06.04 2026년 상반기 소방작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 기존사업자 한얼방재(주) 430,000원 26.06.04 ~ 26.06.24
2026.05.20 208동 2라인 지하 하수관 누수 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 성진환경 공사 636,000원 26.05.20 ~ 26.05.22
2026.04.10 폐소화기 폐기물 반출 (폐기물 처리 계약서)수의계약 · 물품 · 매각 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 성빈산업 0원 26.04.10 ~ 28.04.09
2026.03.30 209동부터 212동 건축이음줄눈 크랙보수 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 6. 대로건설화학(주) 4,000,000원 26.03.30 ~ 26.04.05
2026.02.26 계산MG새마을금고수의계약 · 기타 · 보험 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 금융기관의 요구에 의한 계약 MG재난배상책임공제 362,060원 26.02.26 ~ 27.02.26
2026.02.21 계산MG새마을금고수의계약 · 기타 · 보험 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 금융기관의 요구에 의한 계약 아파트단체화재공제 2,023,700원 26.02.21 ~ 27.02.21
2026.02.21 계산MG새마을금고수의계약 · 기타 · 보험 · 제2024- 196호 사업자선정지침 [별표2] 수의계약 금융기관의 요구에 의한 계약 영업배상책임공제 4,167,600원 26.02.21 ~ 27.02.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법