기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 계산동

계산 삼보3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 경명대로 1126

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,611원 계양구 대비 낮음 27%
  • 366세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
366세대
동수 · 최고층
5개 동 · 6층
사용승인
1988.10.15 (38년차)
관리비부과면적
24,027㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼보건설
주차
215대
CCTV
32대
승강기
–
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40780006
계산 삼보3차 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,348원 279.5 6,715,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,479원 낮음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 251.0 6,031,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 14.6 350,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 57% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 83,430
A04 피복비 직원 근무복 205원 높음 572% 계양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.1 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 480원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.3 175,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 25,980원 395.7 9,508,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,200원 낮음 78% 계양구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 33.5 805,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,015원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 337.7원 대비 350.6 8,423,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 높음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.7 280,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,948원 136.3 3,275,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,464원 높음 95% 계양구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 83.2 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,484원 높음 83% 계양구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 53.1 1,275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,207원 642.9 15,447,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,474원 낮음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 100.2원 대비 37.7 905,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,003원 비교 자료 없음 259.0 6,223,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,962원 높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 258.4 6,207,970
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,205원 높음 245% 계양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 33.6 807,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,105원 높음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 32.1 770,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,457원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.2 533,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,279원 156.6 3,762,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,279원 낮음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 156.6 3,762,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,761원 중앙값 2,197원/㎡ 낮음 27% 1,611 38,708,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 590,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,730만 25.01
  2. 3,727만 25.02
  3. 3,662만 25.03
  4. 3,784만 25.04
  5. 3,618만 25.05
  6. 3,720만 25.06
  7. 3,974만 25.07
  8. 3,762만 25.08
  9. 3,817만 25.09
  10. 3,659만 25.10
  11. 3,871만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,995만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 3,744원
월 부과액의 2년 월 3,762,000원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,506원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 1억 7,859만원
  • 공개 계약 전체 224건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 15동 측면 가로등 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 긴급 가가종합설비 150,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.31 세대소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 대성동합개발 3,360,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)디에스아이 1,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 14동 옥상 우레탄 방수 공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비서류 적정업체중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 36,500,000원 –
2026.07.27 ○○동 ○○호 우수관 누수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금호공사 400,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.12 ○○동 ○○호 공용 차단기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하-긴급공사 가가종합설비 200,000원 26.07.12 ~ 26.07.12
2026.06.24 경비용역 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 수행평가후 기존업자 재계약 (주)코리아 종합관리 104,550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 아파트보험2종(주택화재보험,영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 4,902,500원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.06.23 아파트보험2종(재난배상책임보험,어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 278,700원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.18 단디내 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 조흥환경 400,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법