기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 계산동

계산 서해그린3차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로501번길 26

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,298원 계양구 대비 낮음 45%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 498세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
498세대
동수 · 최고층
6개 동 · 6층
사용승인
1991.08.09 (35년차)
관리비부과면적
39,669㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)서해종합건설
주차
114대
CCTV
16대
승강기
–
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40780702
계산 서해그린3차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,056원 289.4 11,481,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 21,489원 낮음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 269.8 10,701,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 629원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.9 313,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 73,922
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 789원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.9 393,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,186원 416.6 16,526,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,970원 낮음 75% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 37.3 1,479,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,887원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 362.6 14,385,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 26% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.1 400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 526원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.6 261,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,463원 56.0 2,222,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,016원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 50.4 2,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 447원 낮음 81% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 5.6 222,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,720원 310.3 12,310,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,354원 낮음 86% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 17.0 674,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -1,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,441원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 206.4 8,187,430
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,264원 높음 144% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 28.4 1,127,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,606원 높음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,059원 높음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 38.4 1,523,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,964원 225.5 8,946,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,964원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 225.5 8,946,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 103,389원 중앙값 2,370원/㎡ 낮음 45% 1,298 51,487,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,107,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,091만 25.02
  2. 5,044만 25.03
  3. 5,041만 25.04
  4. 5,142만 25.05
  5. 5,124만 25.06
  6. 5,178만 25.07
  7. 5,209만 25.08
  8. 5,211만 25.09
  9. 5,108만 25.10
  10. 5,064만 25.11
  11. 5,033만 25.12
  12. 5,149만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
50,633,310원
2026년 1월
51,487,492원

세대당 ▲ +1,715원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,419만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 7,416원
월 부과액의 2년 9개월 월 8,946,120원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 4억 1,865만원
  • 공개 계약 전체 149건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 어린이놀이시설정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (사)한국생활환경안전협회 52,730원 26.08.01 ~ 26.10.09
2026.08.10 계단청소수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재계약 푸른환경 34,497,440원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.31 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험수의계약 삼성화재 5,627,700원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.31 어린이배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험수의계약 삼성화재 45,200원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험수의계약 삼성화재 9,488,100원 26.08.12 ~ 27.08.12
2026.07.31 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험수의계약 삼성화재 400,600원 26.08.11 ~ 27.08.11
2026.07.20 방역및 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 (주)탑플러스 3,300,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 한얼방재(주) 1,530,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.06.30 폐전지목 처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 (주)한얼환경산업 650,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.09 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약 정풍감사반(제536호),세무회계 정인 800,000원 26.06.09 ~ 26.07.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법