기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 무지개 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,312원 계양구 대비 높음 5%
  • 240세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1989.06.10 (37년차)
관리비부과면적
14,462㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서만건설(주)
주차
78대
CCTV
24대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781703
작전 무지개 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,732원 576.4 8,335,581
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,574원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 524.0 7,577,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.9 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 높음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 45,861
A04 피복비 직원 근무복 96원 비교 자료 없음 1.6 23,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 308% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,641원 높음 145% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 27.2 393,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,950원 546.8 7,908,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,131원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 118.3 1,711,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,481원 높음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 389.7 5,635,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,042원 높음 108% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 17.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 733원 낮음 36% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 12.2 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 563원 높음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.3 135,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,455원 190.1 2,749,158
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,455원 높음 407% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 190.1 2,749,158
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,910원 795.1 11,498,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 858원 낮음 85% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 14.2 205,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,137원 높음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 483.5 6,992,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 6원 비교 자료 없음 0.1 1,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,612원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 209.3 3,026,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,094원 높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 34.7 502,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,158원 높음 96% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 35.8 518,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,045원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.3 250,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,254원 203.4 2,941,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,254원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 203.4 2,941,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 139,301원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 5% 2,312 33,432,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,621,249원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,394만 25.01
  2. 3,383만 25.02
  3. 3,291만 25.03
  4. 3,343만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,868만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 17,195원
월 부과액의 7년 1개월 월 2,941,050원 부과 · 0원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 높음 125% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 7,604만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 포스원회계법인 800,000원 26.06.18 ~ 26.07.20
2026.03.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의한 재계약 (주)조흥환경 6,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)쌍용개발 5,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.23 외부하수가지관 부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한국종합환경컨설팅 2,460,000원 26.03.26 ~ 27.03.26
2026.01.19 1동, 2동 CCTV 카메라 교체 및 선로보수 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 인폴 2,195,000원 26.02.10 ~ 27.02.10
2026.01.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 계약변경 합의 제일씨앤에스(주) 116,089,600원 26.01.01 ~ 27.08.31
2025.12.15 청소용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 입찰공고 2회 유찰 제일씨앤에스(주) 43,098,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.13 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침에 의한 재계약 제일씨앤에스(주) 135,347,040원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.04.15 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 재계약 (주)석진자원 6,000,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.03.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)조흥환경 3,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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