기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 무지개 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로744번길 4

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,391원 계양구 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 240세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1989.06.10 (37년차)
관리비부과면적
14,462㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서만건설(주)
주차
78대
CCTV
24대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781703
작전 무지개 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,447원 588.2 8,507,235
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,911원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 546.2 7,898,706
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,264원 높음 90% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 21.0 303,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 84% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 61,679
A04 피복비 직원 근무복 88원 비교 자료 없음 1.5 21,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 927원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.4 222,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,722원 559.6 8,093,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,199원 낮음 21% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 119.5 1,727,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,185원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 401.4 5,804,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,042원 높음 116% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 17.3 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 733원 낮음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 12.2 176,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 563원 높음 60% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 9.3 135,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,913원 197.7 2,859,233
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,913원 높음 445% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 197.7 2,859,233
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,737원 842.0 12,176,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,067원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 84.1 1,216,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,215원 낮음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 451.6 6,531,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.1 -830
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,194원 높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 219.0 3,166,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,031원 높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.7 487,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,188원 높음 89% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 36.3 525,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,045원 낮음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 17.3 250,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,254원 203.4 2,941,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,254원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 203.4 2,941,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,073원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 1% 2,391 34,577,578

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,811,843원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,383만 25.02
  2. 3,291만 25.03
  3. 3,343만 25.04
  4. 3,156만 25.05
  5. 3,152만 25.06
  6. 3,414만 25.07
  7. 3,774만 25.08
  8. 3,683만 25.09
  9. 3,219만 25.10
  10. 3,177만 25.11
  11. 3,279만 25.12
  12. 3,458만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
33,936,454원
2026년 1월
34,577,578원

세대당 ▲ +2,671원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,630만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 19,106원
월 부과액의 7년 10개월 월 2,941,050원 부과 · 0원 사용
적립률 16.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 높음 175% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1억 7,604만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 포스원회계법인 800,000원 26.06.18 ~ 26.07.20
2026.03.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의한 재계약 (주)조흥환경 6,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.26 주택관리업자선정수의계약 · 주택관리업자 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)쌍용개발 5,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.23 외부하수가지관 부분공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 한국종합환경컨설팅 2,460,000원 26.03.26 ~ 27.03.26
2026.01.19 1동, 2동 CCTV 카메라 교체 및 선로보수 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 인폴 2,195,000원 26.02.10 ~ 27.02.10
2026.01.01 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 계약변경 합의 제일씨앤에스(주) 116,089,600원 26.01.01 ~ 27.08.31
2025.12.15 청소용역업체선정수의계약 · 용역 · 청소 · 입찰공고 2회 유찰 제일씨앤에스(주) 43,098,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.13 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침에 의한 재계약 제일씨앤에스(주) 135,347,040원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.04.15 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의한 재계약 (주)석진자원 6,000,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.03.25 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 의한 수의계약 (주)조흥환경 3,000,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법