기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 작전동
작전 삼보 아파트 관리비 명세서
인천광역시 계양구 주부토로472번길 36
- 세대당 18만원
- ㎡당 1,859원 계양구 대비 ▼낮음 23%
- 454세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 454세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 15층
- 사용승인
- 1994.02.28 (32년차)
- 관리비부과면적
- 43,800㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼보종합건설
- 주차
- 316대
- CCTV
- 77대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)쌍용개발
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,527원 |
합계의 23%
|
420.1 | 18,399,479 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,837원 | ▼낮음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 434.4원 대비 | 392.2 | 17,177,950 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,997원 | ▲높음 85% 계양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 20.7 | 906,440 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 272원 | ▲높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.8 | 123,509 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 422원 | ▼낮음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 4.4 | 191,580 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 54,674원 |
합계의 30%
|
566.7 | 24,822,030 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,592원 | ▲높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 | 161.6 | 7,078,690 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,938원 | ▲높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 344.6원 대비 | 372.5 | 16,315,900 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 551원 | ▼낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 5.7 | 250,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,744원 | ▼낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 | 18.1 | 792,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 849원 | ▲높음 53% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 8.8 | 385,440 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,969원 |
합계의 4%
|
72.2 | 3,164,050 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,955원 | ▲높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 37.8원 대비 | 41.0 | 1,795,780 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,014원 | ▲높음 6% 계양구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 | 31.2 | 1,368,270 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 38,540원 |
합계의 21%
|
399.5 | 17,497,310 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,610원 | ▲높음 20% 계양구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 | 89.2 | 3,909,110 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 25,059원 | ▲높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 | 259.7 | 11,376,600 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 596원 | ▼낮음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 6.2 | 270,760 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,522원 | 비교 자료 없음 | 15.8 | 691,200 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,467원 | ▼낮음 19% 계양구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 | 15.2 | 666,200 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,285원 | ▼낮음 41% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 | 13.3 | 583,440 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 38,592원 |
합계의 22%
|
400.0 | 17,520,600 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 38,592원 | ▲높음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 231.3원 대비 | 400.0 | 17,520,600 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 179,303원 | 중앙값 2,403원/㎡ ▼낮음 23% | 1,859 | 81,403,469 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,694,216원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 4,973만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
99만원
㎡당 10,268원
월 부과액의
2년 2개월
월 17,520,600원 부과 · 1,562,000원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,084원 대비
▲높음 45%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 43건
- 합계 2억 4,853만원
- 공개 계약 전체 260건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | 정화조 배수조 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | 코리아수질개발(주) | 570,000원 | 26.08.26 ~ 26.08.26 |
| 2026.08.12 | 소방 작동점검 지적사항 공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | (주)명인세이프티 | 300,000원 | 26.08.12 ~ 26.08.13 |
| 2026.07.30 | 세대 소독 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 9. | (주)그린디엔에스 | 3,000,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.07.30 | 수목 소독 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 9. | (주)그린디엔에스 | 1,300,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.07.24 | 정화조 배수펌프 교체 공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | 코리아수질개발(주) | 2,900,000원 | 26.07.24 ~ 26.07.24 |
| 2026.07.23 | 지하주차장 진입로 등 지붕 추가 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 5.에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 함 | (주)강한디앤비 | 5,000,000원 | 26.07.29 ~ 26.08.21 |
| 2026.07.08 | 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | (사)대한민국비상재난 안전협회 | 70,909원 | 26.07.08 ~ 26.07.31 |
| 2026.07.06 | 생홯하수관 세정 작업 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | 배관케어BK | 800,000원 | 26.07.06 ~ 26.07.08 |
| 2026.06.26 | 정화조 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상6. | 코리아수질관리(주) | 3,272,800원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.23 | 승강기 메인 인버터 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | (주)신성엘리베이터 | 1,800,000원 | 26.06.23 ~ 26.06.30 |
| 2026.05.07 | 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | 옷과 나눔 | 5,000,000원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.04.21 | 상수도 사업본부 지원사업 재출용 상수도 배관 교체 설계(감리) 압체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | (주)청우이엔지 | 4,000,000원 | 26.04.22 ~ 26.09.30 |
| 2026.04.21 | 승강기 바닥 교체 및 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 7. | 다모이엘(주) | 8,640,000원 | 26.04.27 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.15 | 외부회계감사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6.에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 함 | 선경회계법인 | 1,000,000원 | 26.04.15 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.08 | 외부 회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 6에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. | 선경회계법인 | 1,000,000원 | 26.04.08 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.02 | 정화조청소(수거 ) 업체 선정수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의3에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. | 황금환경 | 4,230,700원 | 26.04.02 ~ 26.05.20 |
| 2026.04.02 | 소방시설관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의계약의 대상 9. | (주)대한화재안전 | 6,000,000원 | 26.04.16 ~ 28.04.15 |
| 2026.03.26 | 관목(묘목 ) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의계약의 대상6. | 늘푸른종묘농약사 | 220,000원 | 26.03.26 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.26 | 작동점검 지적사항 소방시설 자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 2. | (주)삼오종합소방공사 | 197,000원 | 26.03.26 ~ 26.03.26 |
| 2026.03.25 | 작동점검 지적사항 소방선로(단선) 보수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. | (주)명인기술소방 | 300,000원 | 26.03.25 ~ 26.03.30 |
| 2026.03.25 | 화재, 영업배상, 어린이놀이시설, 재난배상 책입보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2의 1에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. | MG세마을금고 중앙회 | 6,861,730원 | 26.04.09 ~ 27.04.09 |
| 2026.03.10 | CCTV 카메라 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 6에 따라 입주자대표회의 의결로 선정함. | 쿠팡 | 280,364원 | 26.03.10 ~ 26.03.20 |
| 2026.03.04 | 미화대원 휴게실 정기장판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의계약의 대상2. | 쿠팡 | 135,450원 | 26.03.04 ~ 26.03.04 |
| 2026.02.03 | 세무신고대행 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9에 따라 | 신우회계법인 | 1,100,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.03 | 전기안전관리 용역업체 재계약 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 9 , 에 따라 | (주) JH에너지 | 3,840,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.02.03 | 전단지 함 광고업체 재계약 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 9.에 따라 | 미래기획 | 700,000원 | 26.04.01 ~ 28.03.31 |
| 2026.01.31 | 장화조실 배수조 체크 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의계약의 대상 6. | 대영펌프모터 | 265,000원 | 26.01.31 ~ 26.01.31 |
| 2026.01.28 | 장기수선계획서 정기조정(검토) 외부 컨설팅업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6, 에 따라 | 장기수선기술원 | 650,000원 | 26.01.28 ~ 26.02.28 |
| 2026.01.28 | 정화조실 폐기물 반출 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2의 6 , 에 따라 | 평강하수구, 변기, 수도설비 | 2,400,000원 | 26.01.28 ~ 26.02.13 |
| 2026.01.26 | 소방선로 단선 복구공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2의 6 에 따라 | 명인기술소방(주) | 650,000원 | 26.01.28 ~ 26.02.13 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법