기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 삼보 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로472번길 36

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,774원 계양구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 454세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
454세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1994.02.28 (32년차)
관리비부과면적
43,800㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼보종합건설
주차
316대
CCTV
77대
승강기
12대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781708
작전 삼보 아파트 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,193원 447.7 19,609,472
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,640원 낮음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 447.0원 대비 431.6 18,904,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,084원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.2 492,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.5 111,062
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 224원 낮음 80% 계양구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 2.3 101,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,399원 512.0 22,427,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,911원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 150.8원 대비 154.6 6,769,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,935원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 320.6 14,044,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.4 369,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,890원 낮음 2% 계양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.6 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 50% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.8 385,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,327원 44.8 1,964,417
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,054원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 31.7 1,386,417
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,273원 낮음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 13.2 578,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 35,621원 369.2 16,171,820
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 111원 비교 자료 없음 1.1 50,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,256원 낮음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 85.6 3,748,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 483원 비교 자료 없음 5.0 219,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,424원 높음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 232.4 10,180,640
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 596원 낮음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.2 270,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,110원 비교 자료 없음 11.5 504,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,381원 낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.3 626,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,259원 낮음 42% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 13.1 571,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,592원 400.0 17,520,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,592원 높음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 240.0원 대비 400.0 17,520,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,131원 중앙값 2,257원/㎡ 낮음 21% 1,774 77,693,309

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,190,067원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,140만 25.07
  2. 8,156만 25.08
  3. 8,140만 25.09
  4. 7,983만 25.10
  5. 8,143만 25.11
  6. 8,038만 25.12
  7. 7,986만 26.01
  8. 8,057만 26.02
  9. 8,049만 26.03
  10. 7,977만 26.04
  11. 7,538만 26.05
  12. 7,769만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
79,638,024원
2026년 6월
77,693,309원

세대당 ▼ -4,283원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,098만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 7,100원
월 부과액의 1년 6개월 월 17,520,600원 부과 · 327,052,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,397원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 2억 4,853만원
  • 공개 계약 전체 260건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 정화조 배수조 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. 코리아수질개발(주) 570,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.12 소방 작동점검 지적사항 공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. (주)명인세이프티 300,000원 26.08.12 ~ 26.08.13
2026.07.30 세대 소독 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 9. (주)그린디엔에스 3,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 수목 소독 용역사업자 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 9. (주)그린디엔에스 1,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.24 정화조 배수펌프 교체 공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. 코리아수질개발(주) 2,900,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.23 지하주차장 진입로 등 지붕 추가 공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2의 5.에 따라 입주자대표회의 의결로 선정 함 (주)강한디앤비 5,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.21
2026.07.08 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. (사)대한민국비상재난 안전협회 70,909원 26.07.08 ~ 26.07.31
2026.07.06 생홯하수관 세정 작업 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. 배관케어BK 800,000원 26.07.06 ~ 26.07.08
2026.06.26 정화조 관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상6. 코리아수질관리(주) 3,272,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 승강기 메인 인버터 수리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선전지침 [별표 2] 수의게약의 대상 6. (주)신성엘리베이터 1,800,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법