기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전삼천리3차 관리비 명세서

인천광역시 계양구 주부토로 470

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,410원 계양구 대비 낮음 36%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 540세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
540세대
동수 · 최고층
10개 동 · 6층
사용승인
1988.12.26 (38년차)
관리비부과면적
30,585㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼천리건설
주차
161대
CCTV
39대
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래TMS(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781711
작전삼천리3차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,855원 368.2 11,261,741
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 19,706원 낮음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 347.9 10,641,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 665원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.7 359,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 118원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.1 63,551
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 366원 낮음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.5 197,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,175원 497.4 15,214,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 2,363원 낮음 72% 계양구 중앙값 ㎡당 150.9원 대비 41.7 1,276,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,371원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 430.3 13,160,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 791원 높음 63% 계양구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.0 426,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 91% 계양구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.5 351,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,661원 29.3 897,149
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 37원 낮음 98% 계양구 중앙값 ㎡당 38.4원 대비 0.7 20,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,624원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 28.7 877,029
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 17,850원 315.2 9,639,222
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,821원 낮음 59% 계양구 중앙값 ㎡당 77.6원 대비 32.2 983,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,754원 비교 자료 없음 207.5 6,347,260
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 462원 낮음 31% 계양구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.1 249,222
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 비교 자료 없음 14.1 432,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,296원 높음 18% 계양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.9 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,717원 높음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 30.3 927,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,308원 199.7 6,106,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,308원 낮음 17% 계양구 중앙값 ㎡당 241.0원 대비 199.7 6,106,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 79,850원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 36% 1,410 43,118,872

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,565,247원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,302만 25.06
  2. 4,444만 25.07
  3. 4,403만 25.08
  4. 4,493만 25.09
  5. 4,290만 25.10
  6. 4,221만 25.11
  7. 4,219만 25.12
  8. 4,390만 26.01
  9. 4,476만 26.02
  10. 4,334만 26.03
  11. 4,334만 26.04
  12. 4,312만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
41,584,730원
2026년 5월
43,118,872원

세대당 ▲ +2,841원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,213만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 2,031원
월 부과액의 10개월 월 6,106,320원 부과 · 24,697,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,772원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 3,795만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.09 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결(최저가) 선경회계법인 950,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.09 횡주관 고압 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대진환경 5,000,000원 26.06.16 ~ 27.06.15
2026.04.13 하.오수배관 교체공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,000,000원 –
2025.09.09 조경계약서(은행나무전지및은행잎채취)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결, 무료전지, 전지목 처리비용 부담 청목자원 5,350,000원 25.09.22 ~ 25.10.20
2025.08.29 아파트영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결(최저가) 메리츠화재 6,275,500원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결(최저가) KB손해보험 249,700원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.29 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자 대표회의 의결(최저가) 메리츠화재 4,524,000원 25.08.31 ~ 26.08.31
2025.08.29 긴급 상수도 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(추인) 긴급공사 효성ENG 3,970,000원 25.08.29 ~ 25.09.05
2025.06.09 횡주관 고압 세정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 대진환경 5,000,000원 25.06.11 ~ 25.06.12
2025.05.23 어린이놀이시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 소액및 입주자대표회의 의 결 삼성화재화상보험주식회사(경인GA.3지점) 79,300원 25.05.31 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법