기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 현대1차 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로743번길 8

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,349원 계양구 대비 높음 83%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 570세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
570세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
1990.09.28 (36년차)
관리비부과면적
57,387㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
377대
CCTV
78대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이비엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40781712
작전 현대1차 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,856원 534.9 30,698,135
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,658원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 513.1 29,445,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.4 424,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 70,240
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.3 130,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 높음 538% 계양구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.8 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 917원 낮음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 9.1 522,445
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,651원 622.3 35,710,852
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,699원 높음 10% 계양구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 165.9 9,518,452
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,539원 높음 22% 계양구 중앙값 ㎡당 346.3원 대비 422.5 24,247,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 806원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.0 459,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,163원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.5 1,233,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 443원 낮음 25% 계양구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.4 252,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,882원 137.9 7,912,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,526원 높음 188% 계양구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 104.6 6,000,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,210원 높음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 31.9 1,829,570
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 146원 비교 자료 없음 1.5 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 272,176원 2,703.4 155,140,148
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,038원 비교 자료 없음 50.0 2,871,740
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116,858원 비교 자료 없음 1,160.7 66,608,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -810
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,133원 비교 자료 없음 597.3 34,275,528
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,690원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 125.9원 대비 145.9 8,373,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,133원 낮음 7% 계양구 중앙값 ㎡당 470.8원 대비 438.4 25,155,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -435
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,712원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 225.6 12,945,815
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.2 1,330,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,214원 높음 4% 계양구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 12.1 691,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,939원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.3 1,105,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,771원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.5 1,579,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 358원 비교 자료 없음 3.6 204,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,237원 350.0 20,085,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,237원 높음 47% 계양구 중앙값 ㎡당 238.2원 대비 350.0 20,085,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,802원 중앙값 2,370원/㎡ 높음 83% 4,349 249,547,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,976,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,718만 25.02
  2. 1억 8,876만 25.03
  3. 1억 7,079만 25.04
  4. 1억 5,571만 25.05
  5. 1억 4,713만 25.06
  6. 1억 5,309만 25.07
  7. 1억 6,458만 25.08
  8. 1억 5,834만 25.09
  9. 1억 5,316만 25.10
  10. 1억 7,703만 25.11
  11. 2억 2,046만 25.12
  12. 2억 4,955만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
236,823,300원
2026년 1월
249,547,381원

세대당 ▲ +22,322원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,061만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,541원
월 부과액의 1년 1개월 월 20,085,350원 부과 · 4,108,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 6,960원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 6억 8,397만원
  • 공개 계약 전체 190건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 101동/106동 외벽균열보수및 재도장 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결 사항입니다 리노건설( 주) 2,000,000원 26.09.03 ~ 26.09.07
2026.08.03 급수펌프 베어링및 씰 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결 사항입니다 (주)테크노알파 2,840,000원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.07.31 주택화재보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 메리츠화재보험,삼성화재보험 15,530,500원 26.09.04 ~ 27.09.04
2026.07.24 지하공동구 배관지지대 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결 사항입니다 에스디트래블 4,950,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
2026.07.21 동지하 하.오수관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표 의결 사항입니다 미나미건설(주) 4,830,000원 26.07.22 ~ 26.07.23
2026.07.08 판형 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 오성엔지니어링 4,512,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.07 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표 의결 사항입니다 오성엔지니어링 4,512,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.07.01 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 리노건설(주) 700,000원 26.07.01 ~ 26.07.03
2026.06.25 2동 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결 대림종합건축 1,160,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.05 공사청선로 유지보수 및 방송공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 (주)엘지헬로비전 5,400,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법