기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 한신 아파트 관리비 명세서

인천광역시 계양구 효서로 284

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,355원 계양구 대비 높음 7%
  • 259세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
259세대
동수 · 최고층
3개 동 · 11층
사용승인
1991.10.25 (35년차)
관리비부과면적
25,363㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한신공영
주차
257대
CCTV
47대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
미래티엠에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40782005
작전 한신 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,004원 459.6 11,656,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,098원 높음 3% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 440.1 11,162,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 619원 낮음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.3 160,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 75% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.9 99,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 417원 높음 133% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.0 126,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,089원 521.7 13,232,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,523원 낮음 8% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 138.1 3,502,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,653원 0% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 343.6 8,716,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 695원 낮음 14% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.1 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,370원 높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 24.2 613,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 849원 높음 51% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.7 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,255원 104.7 2,656,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,371원 높음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 65.1 1,650,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,884원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 39.7 1,006,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,966원 796.2 20,193,290
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,759원 낮음 5% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 89.4 2,268,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,735원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 405.8 10,291,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -110
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,194원 높음 9% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 226.6 5,748,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 높음 1% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.0 582,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,467원 높음 45% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.0 380,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,896원 높음 62% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 29.6 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 666원 낮음 69% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 6.8 172,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,332원 473.1 12,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,332원 높음 106% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 473.1 12,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,647원 중앙값 2,193원/㎡ 높음 7% 2,355 59,737,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,248만 25.01
  2. 6,255만 25.02
  3. 7,332만 25.03
  4. 5,974만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 347만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 19,850원
월 부과액의 3년 6개월 월 12,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4억 4,292만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.18 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 기존업체 사업수행평가 조흥환경 349,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존업체 사업수행평가 인천전기안전관리(주) 360,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.15 공동주택위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존업체 사업수행평가 미래티엠에스 200,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.02.10 시설물광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 미래기획 700,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.09 승강기 전부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 전자입찰 2회유찰 현대엘리베이터 419,000,000원 26.01.09 ~ 26.05.31
2025.12.10 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존업체 사업수행평가 미래티엠에스 9,128,300원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.07 소방안전관리업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 경인소방 5,280,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.06 세무신고업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 사업수행평가 한누리세무회계 540,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.10.22 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 사업수행평가 성림에레베이터 7,365,600원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.24 재활용품수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존업체 사업수행평가 오성자원 3,108,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법